首批二手房个税最高4500元

　　□金陵晚报记者傅周艳汪明宇

　　【金陵晚报报道】 从8月1日开始，市民对二手房个税强制征收后的首笔税单一直高度关注。昨天下午记者从南京市地税局得到消息，首批二手房个税产生，截至目前，地税部门共收到7笔二手房交易个税，2笔保证金，其中最高的一笔个税金额为4500元。首批税单的出炉，让不少关注二手房市场的市民松了一口气。昨日，一位在华侨路房产交易的张先生语

　　最高税金取自1％

　　截至昨天，首批二手房交易个税税单出炉，记者在税单上看到，7笔个税只有1笔在主城，收于南京市产权交易中心中央门分中心，另外6笔则来自主城以外的江宁、浦口和高淳。除了这7笔个税外，有两位房主因为是要改善居住条件，卖掉了自己唯一一套住房后，向税务部门缴纳了保证金。税务部门介绍，目前缴纳了个税的房主，基本上都是拥有两套以上的房屋。

　　地税局相关负责人告诉记者，主城首笔个税是昨天在中央门的地税代征窗口收取的，4500元的税款也是迄今为止金额最高的一笔。“房屋出手时的价格为45万元，而税务人员通过房产部门联网调查后发现，这位房主名下已经有几套住房。”该负责人介绍说，房主表示自己1年之内不会再买房，而他又提供不了房子原值的凭证。根据南京个税细则，可以按1％的标准实行核定征收，最后缴纳4500元税款。

　　两种交税方式都有

　　和主城的这位卖房人一样，共有5位房主因提供不了房屋的原值凭证而按“转手价格”的1％缴纳了个税。另外，还有两位房主选择了20％的差额征收比例。记者也了解到，由于市民对二手房个税政策理解得颇深，因此都选择了对自己更为有利的缴税方式。

　　例如南京地税部门正在审核的一起案例，就是卖房人认为20％的征收方式更为划算。据悉，房主当时买房花了57万元，准备以67万元的总价售出。如果按照1％核定征收来算，应该缴纳的税款为6700元。

　　但该房主却更愿意用20％的差额征收方式，因为房主认为自己手中有一系列可以扣除的费用凭证，这样七算八算下来，最后要缴的税只要6300元，比按1％核定征收还要少400元钱。

　　江宁两市民交保证金

　　记者了解到，为了保证纳税人的权益，税务人员会先问卖房人是否有一年之内买房的打算。地税局相关人士透露说，两位江宁的买房人缴纳了“保证金”。该人士解释，这两户卖房者虽然都不满足“家庭唯一住房”的免税条件，但却都表示自己在今后一年内有买房的计划，因此满足政策规定的“退税”条件，只要他们在交税后一年内再度以市场价格买房，就可以按一定条件退回先前收取的“保证金”了。据悉，7笔税款共计1．7万元，而2笔纳税保证金仅有4400元。

　　(编辑小娜)