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南昌：二手房市场暗涌三种逃税手段

http://www.sina.com.cn 2006年08月11日16:58 新华网

新华网南昌8月11日专电（记者冯丽）自征收二手房营业税和个人所得税以来，南昌二手房市场交易量急剧萎缩。为了逃避这两项税收，市场上开始出现房产买卖双方主动配合共同逃税的现象。税收部门提醒逃税者，买房人配合卖房人逃税自身风险很大。　　据江西省地税部门介绍，南昌二手房市场出现了三种逃税手段：一是房产假赠予。按照税法规定，赠予房产可以免征营业税和个人所得税。二是签阴阳合同。一些买卖房人拿着高房价的“真合同”去公证处公证，拿着压低房款的“假合同”到房地产交易中心办理过户手续。三是夫妻假离婚。税法规定，个人转让拥有5年以上且是家里唯一的自有住房，可以免征个人所得税。家里有多套房产的，通过离婚可各分得一套房产，交易完成后夫妻再复婚。　　地税部门有关专家提醒逃税者，采取假赠予等逃税手段进行交易，会给买卖双方带来风险：办理假赠予，中介有可能压款不给；对于卖方而言，合同是赠予，不构成实际的买卖关系，买方完全有可能不按事先约定付款，而卖方将申告无门；对于买方来讲，按照现行的法律规定，如果赠物有瑕疵，赠方不对受赠方负责。房子如果有了问题，卖方不会负责。对于签阴阳合同的，如果卖房人在收到房款之后想中止交易，而只按假合同上远低于真实房款的数额退钱，买房人就可能“钱房两失”。（完）　　相关阅读：　　缴税出补充通知北京公房出售原值每平4000元　　南京涌现"个税转嫁"潮专家:征个税购房者买单　　新政实施10天北京九成卖房人按全额1％纳税　　交易“高招”粉墨登场二手楼市上演避税大战