73万海景房矮了一层开发商被裁欺诈双倍赔(图)

http://www.sina.com.cn 2006年08月12日04:05 青岛新闻网

　　购房合同上写着孙先生买的是“15层1501号房”

　　孙先生告诉记者当时他购买的就是这座楼的15层

　　14层窗外的海景被前面的楼挡住了一大片透过15层的窗户，可以看到大片海孙先生发现新买的房15层变成了14层售楼处称老板忌讳数字13取消了13层

　　为了可以看到全海景，2005年3月市民孙先生与天海房地产公司签订购房合同购买金色海岸15层的1501房，可交房时却成了14层的1501房，这个房子只能看到很小的一片海。原来，因房地产老板忌讳数字13，该楼盘取消了第13层，也就是实际13层标注的楼层号为14。孙先生一怒之下向青岛仲裁委员会提交申请，要求与开发商解除购房合同，并赔偿相应损失。今年6月，青岛仲裁委做出裁决：解除双方合同，开发商双倍返还购房款。

　　记者调查

　　孙先生：赢了仲裁赔了钱

　　“别说赔偿，开发商现在连房款和我垫付的仲裁费用都没还给我。”孙先生说现在已经过去两个多月，但没有拿回来一分钱，他正在向法院申请强制执行。

　　开发商：当事经理不干了

　　昨日下午，记者拨打了该房地产公司办公室电话，一位徐（音）姓工作人员告诉记者，她听说过这件事，但当记者求证是否是因为老板忌讳而取消13层时，她回答“可能是这么回事”。

　　随后她又告诉记者当时负责这个楼盘销售的汤经理已经不干了，现在是张灿（音）负责此事，但她联系不上。

　　你认为开发商是否是故意欺诈，你是否在买房过程中也遇到了类似的烦心事？是否和开发商也“斗智斗勇”？请拨打早报热线82888000告诉我们你的买房故事。

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　　惩罚性赔偿原则

　　2003年《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第八条、第九条的规定，将“惩罚性赔偿原则”引入到商品房买卖合同纠纷的处理中来，该司法解释的法律根据在于《合同法》第113条的规定。针对房地产开发企业严重违反诚实信用原则、恶意违约、欺诈等行为，明确规定买受人“可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任”。

　　前述“双倍赔偿”规则仅适用于“商品房买卖合同”纠纷，而且仅适用于法律规定的特定情形。

　　五种情形适用

　　最高院司法解释的第八条、第九条规定，适用上述惩罚性赔偿原则的具体情形有五种：1、商品房买卖合同订立后，出卖人未告知买受人又将该房屋抵押给第三人；2、商品房买卖合同订立后，出卖人又将该房屋卖给第三人；3、故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实或者提供虚假商品房预售许可证明；4、故意隐瞒所收房屋已经抵押的事实；5、故意隐瞒所售房屋已经出卖给第三人或者为拆迁补偿安置房屋的事实。

　　新闻事件

　　孙先生新房“矮”了一层

　　据孙先生介绍，2005年初他到金色海岸的售楼处询问是否有现房，售楼人员告诉他只有14层，后来又说15层有一户可以转让。在售楼人员的带领下，孙先生现场看了两处房子，发现14层的海景被前面的楼房挡住了一大片，而15楼的海景视野宽广的多。经过比对后，孙先生与该公司签订合同，以73万余元的价格购买“15层1501号”全海景房，并付清了房款，双方还约定2005年9月30日前交房。

　　在超过交房期限一个多月后，孙先生接到房地产公司的验房通知。当他在售楼人员的带领下来到编号为1501号房时，发现自己实际只爬了14层。更令他吃惊的是，当他敲开15层的01号房门时，发现房子已被卖给他人，而且装修施工已一个月，即将完工。

　　“我的合同上清清楚楚地写着15层1501号房，开发商是典型的一房两卖，而且故意拖延交房时间，这不是欺诈吗？”孙先生气愤地表示。

　　售楼处老板忌讳数字13

　　在经过和售楼人员的反复验证后，孙先生确认这套1501号房确实是在14层。他向对方提出异议。没想到对方告诉他按照香港方面的风俗，高楼忌讳13层，所以老板决定取消13层。

　　据裁决书，开发商称他们于2004年10月向有关部门申请不设13层，被批准，后已口头告知孙先生该楼没有13层，1501号房实际在14层。

　　“没有人告诉我这个楼没有13层，我当时买的就是全海景。”孙先生告诉记者，他直到交房才知道“香港的规矩”。

　　仲裁委开发商被裁定欺诈

　　根据孙先生提供的系列录音、录像等证据，仲裁委员会最终裁决：根据《合同法》的有关规定，不标13层并非我国大陆地区的习惯，开发商没有尽到告知义务，又故意隐瞒与订立合同有关的重要事实，明显是欺诈行为，解除双方合同，返还孙先生房款及利息75万余元，并另外赔偿房款一倍的损失73万余元，应在15日之内将这些钱支付给孙先生。

　　据介绍，仲裁采用的是“一裁终局”，裁定后可直接进入执行阶段，如不服裁决，可向法院申请撤销裁决或者不予执行，但不能就此事起诉。本报记者摄影报道

73万海景房矮了一层 开发商被裁欺诈双倍赔(图)

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