城市住宅会否越“长”越高

　　专家

　　技术没问题 安全不可行

　　某大型房地产公司负责建筑设计的温工程师告诉记者，从技术上来讲，楼房每层层高设计成6米或者9米，技术上确实没有任何问题，建筑技术也完全做得到。但是，这会影响到整个建筑的结构安全。根据《住宅设计规范》的有关规定，层高宜为2.8米，是充分考虑到人体尺度的舒适度的。

　　主管部门

　　相关政策正在研究中

　　就在周其仁教授提出大胆推理后，北京市主管部门迅速作出了反应。北京市规划委在其官方网站上公布的《容积率指标计算规则》规定，当住宅建筑标准层层高大于4.9米时，不论层内是否有隔层，建筑面积的计算值按该层水平投影面积的2倍计算；当住宅建筑层高大于7.6米时，不论层内是否有隔层，建筑面积的计算值按该层水平投影面积的3倍计算……据称，在这种规定下，开发商根本没空子可钻。

　　广州市规划局的有关人士表示，广州目前还没有关于层高的硬性规定，现在有关部门正在研究相关情况。去年有项目设计成小复式的形式，却没能通过审批，业内甚至不少人认为，广州已经停止审批小复式的设计。对此，广州市规划局的有关人士表示，对于项目的设计审批，广州一直是按照国家的有关设计规范要求进行的，并没有发文停止审批小复式类型的设计。虽然开发商把层高设计成6米或者9米，也可能会通过审批。但从住宅的安全性和宏观调控等方面考虑，这一政策很有可能产生变化。住宅从设计到报批直至审批下来，中间需要一段时间，这为设计过高层高带来了政策风险。而且一旦未获批准，再重新设计报批又要耗费很多时间，这种风险是开发商不得不考虑的。

　　开发商

　　成本增加 “着数”减少

　　其实，住宅楼会不会“长高”的争议中，学者、消费者都属于“瞎操心”，关键还是要看开发商的态度。

　　一位不愿透露姓名的开发商表示，其实做高层高规避新政策的做法，其实并不可行。在已经规定了容积率的情况下，增加层高意味着建筑可能成为超高层建筑。中海地产一行家告诉记者，超高层建筑除了要增设避难层，在电梯、防火防震、建筑结构等方面的投入也要大大增加，因此超高层建筑的成本至少比普通高层增加15％~20％左右。虽然，目前市场上有复式的楼盘售价会比普通层高的楼盘高，但是这主要是因为货量比较少的原因造成的，如果发展商普遍采用此种应对方式，将导致竞争加剧，出现高投入低回报的情况。

　　“买一层送一层”还行得通吗

　　虽然提高层高将提高成本，但小复式设计极大地提高了使用率，给买家的感觉是增加了附加值，因此，“买一层送一层”成为许多小复式楼盘的“必杀技”。许多小复式楼盘甫一推出，就受到买家的热烈追捧，售价也比同地段楼盘高出一截。宏观调控新政策出台后，广州仍有许多楼盘在层高上做文章，通过赠送2.2米以下的夹层、地下室和阁楼来作为卖点。

　　去年，建设部出台了《建筑工程建筑面积计算规范》，规定“单层建筑物高度不足2.2米者应计算1/2面积”，这是否意味着小复式也要多计算一半的面积呢？

　　对此，广州市测绘所的有关人士解释，建设部于2005年4月15日发布的《建筑工程建筑面积计算规范》是在1995年发布的《全国统一建筑工程预算工程量计算规则》的基础上修订而成的，适用于建筑工程造价与计价而不适用于城镇房产测量。因此，《建筑工程建筑面积计算规范》中“单层建筑物高度不足2.20米者应计算1/2面积”的规定不适用于广州市的房产测量。

　　广州部分小复式楼盘价格

　　楼盘层高 均价（元）

　　翠馨华庭3.6米 5800

　　双子星城4.3米 9000

　　晓港·美院 4米 7000

　　朗晴·大学印象 3.9米 8800

　　（两种层高）5米

　　爱都新天地 5米 5200

　　东方都会广场·上寓 4.5米 6600

　　橡树园 4.2米 5500

　　力迅上筑4.8米 10000

　　铂林国际公寓4.4米 16000

　　限房价出让土地

　　引起业内讨论

　　本报讯 （记者李婧）开发区国土房管部门推出的科学城住宅地块因是首次出让限房价土地，引起了业内一些讨论。

　　房价定得过高也会卖不出去

　　在昨日焦点房产网举办的论坛上，凌峻地产中国有限公司董事总经理左农称，“限房价不如限利润”。据称，限利润相对实施较易，因为房地产的成本主要由土地、建筑成本、税费、开发商的利润四块构成，这些都是可以控制的。

　　据了解，限房价由于面对的是两年后的市场，所以难以预测。广州同创卓越房地产咨询公司副总经理孙丽冰表示，现在制定的只是最高房价6000元/平方米，并不代表开发商就会按这个价去拿地，如果开发商把房价定高了，不符合两年后的市场情况，房子也会卖不出去。

　　政府卖地前需要专门调研

　　广州天马河房地产开发公司营销总监李大龙建议，政府在限房价地卖之前做好专门的市场调研。政府应该请一些专家，正式地参与并且委托专家对土地的指标进行论证，这样大家才会有底。否则容积率高，户型又小，开发商心里也没有底，而且新政后导致的市场情况，很难预料，所以政府拍卖土地应该专业化。