二季度大中城市房价同比上涨5.7％　深圳涨幅最大达到14.4％

　　本报讯(记者/朱桂芳见习记者/孙君成)据国家发改委、国家统计局最新公布的房产价格统计数据，今年第二季度全国70个大中城市房屋销售价格平均上涨5.7％。其中，深圳房价涨幅居首，达到14.4％。而上海是这次公布的惟一整体综合房价下跌的城市，其跌幅达2.8％。

　　统计数据显示，今年二季度房价上涨5.7％，涨幅比上季度提高0.2个百分点。其中

　　新建住房价格广州涨9.3％

　　分类来看，新建商品住房销售价格上涨较二手住房高，同比上涨6.4％，环比上涨0.8％，涨幅均比上季度高0.1个百分点。其中，经济适用房和高档住房销售价格分别上涨5.4％和8.2％，涨幅比上季度分别高1个百分点和0.3个百分点；普通住房销售价格上涨5.3％，涨幅比上季度低0.3个百分点。同比涨幅较高的主要城市包括:深圳14％，呼和浩特12.2％，大连11.7％，福州9.8％，北京9.5％，广州9.3％；下降的城市有2个，分别是:上海5.9％，锦州0.1％。

　　大连二手房涨幅居首

　　二手住房销售价格同比上涨5.8％，涨幅与上季度持平。涨幅较大的主要城市包括:大连20.8％，深圳15.3％，郑州11.4％，呼和浩特10.3％，北京9.1％；下降的城市有2个，分别是:海口3.6％，北海3.2％。而上海在整体房价下降的趋势中，二手房销售价格却上升了2.4％。

　　此外，调查还显示，房屋租赁价格同比上涨1.7％，涨幅比上季度高0.3个百分点。其中，住房、办公用房租赁价格和商业娱乐用房租赁价格分别上涨1.6％、1.2％和2.3％；工业仓储用房租赁价格与去年同季度持平。

　　居住用地涨幅最大

　　土地交易价格同比上涨6.4％，涨幅比上季度高0.7个百分点。其中，居住用地交易价格上涨7.1％，涨幅比上季度高1.3个百分点；商业旅游娱乐用地交易价格上涨4.2％，涨幅比上季度低2.8个百分点；工业仓储用地交易价格上涨5.3％，涨幅比上季度高0.8个百分点。

　　在住房综合价格上涨的同时，物业服务价格同比也上涨了0.1％，涨幅比上季度低0.1个百分点。其中，住房和办公用房物业服务价格分别上涨0.2％和0.1％，商业娱乐用房和工业仓储用房物业服务价格与去年同季度持平。

　　新闻分析

　　为何房价涨幅依旧“步步高”？

　　尽管宏观调控“声声紧”，部分城市房价涨幅依旧“步步高”。权威部门最新公布的数据显示，新建商品住房销售价格涨幅较高的城市分别是:深圳14％、呼和浩特12.2％、大连11.7％、福州9.8％、北京9.5％、广州9.3％。

　　从这份名单中，不难发现几个“老面孔”，如深圳、大连、呼和浩特、北京，它们曾出现在一季度新建商品住房销售价格涨幅较高的城市名单中。由此也可以发现，当前房价上涨过快的城市依然集中在北京、环渤海和珠三角地区。

　　从总体上看，房价上涨幅度趋缓。数据显示，二季度，全国70个大中城市房屋销售价格同比上涨5.7％，涨幅比上季度提高0.2个百分点。

　　尽管建设部认为随着各项调控政策的实施，特别是两个“国八条”出台以后，房地产市场调控取得初步成效，但也坦承“部分城市房价上涨仍然较快”。

　　其原因是由于一些地方对房地产调控的思想认识还不一致，贯彻两个“国八条”确定的各项措施还不到位，房地产市场发展中的一些突出问题还没有得到根本解决。

　　由于房地产市场具有地域特点，每个城市房价上涨的原因，尽管不尽相同，但也有共通性。

　　如住房供应结构性矛盾仍十分突出，适合当地居民自住需求的中低价位、中小套型普通商品住房和经济适用住房供应不足。数据显示，今年1至6月份，40个重点城市上市预售的套均建筑面积115平方米，有15个城市套均建筑面积高于120平方米。

　　有关专家分析，中小套型住房持续供不应求，促使这部分住房价格较快上涨，并带动整体房价上涨。同时影响实际成交比例，其结果是大套型、高档房成交比例大，拉高了平均价格。

　　除了结构问题，房地产市场发展中尚未得到根本解决的突出问题还包括:引导合理消费的政策措施不到位，部分居民存在超前消费、过度消费的现象。一些城市注重非本地居民购房供应，与当地居民，特别是中低收入家庭自住住房需求的政策区别不明确。房地产开发、交易、中介等行为不规范问题仍很突出。

　　“尽管当前房地产市场中存在的问题是结构性、局部性的，但任其发展，有可能演化成全局性问题。”建设部有关负责人说。

　　权威人士表示，如果各地区、特别是城市人民政府能切实负起责任，建立调整住房供应结构、控制住房价格过快上涨目标责任制，坚决维护中央调控政策的统一性、权威性、有效性，那么房地产市场的持续稳定健康发展就不会是一句口号了。

　　新华社记者杜宇

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　　高房价仍是人们心中之痛。苏仕日摄