开发商冷看限房价土地出让

　　开发商冷看限房价土地出让

　　普遍认为8月出让的开发区两地块限价6000元/㎡太高，等于没限

　　本报讯(记者王卫国)广州在本月4日首次推出开发区两幅“限套型、限房价”的住宅用地，其中6000元/平方米的限制价位被业内人士普遍认为定高了。限房价究竟会给房地产

　　限房价反是抬地价？

　　8月份，市国土房管局在一周内接连发布6幅住宅用地出让公告，最引人注意的就是开发区标号为KXC－H3和KXC－H4两幅累计面积达22万多平方米的住宅地块。根据出让公告，这两幅地块竞得人“开发的套型建筑面积90平方米以下的商品住宅销售最高价格不得超过人民币6000元/平方米建筑面积”。

　　据了解，两幅限房价地块周边房价大约在5000元/平方米。中原地产副总经理黄韬对此表示，6000元的限房价等于没限。甚至有业内人士认为，地方政府限定这个价位，可以保护开发商拿地积极性，防止房价定得太低而导致土地无人问津。也就是说，限房价被理解成有抬地价的可能性。

　　但也有开发商认为，6000元/平方米的价位是低是高很难说，因为毕竟是两年后的房子，到时配套完善、土地升值，这也许就是个合理的低价。

　　房价限得了一手限不了二手

　　昨日论坛上，开发商们对该政策控制房价上涨过快的初衷表示理解，但还是对限房价的意义和效果持普遍怀疑态度。凌峻地产总经理左农认为，限房价措施比较极端，且不会达到效果，因为该措施不符合市场经济的运作规律。左农还担心该政策会产生消极作用，他说，在商品房、经济适用房、廉租房构成的住房供应体系中，对商品房限价开发，是对经济适用房和廉租房没有信心的表现。

　　也有开发商认为，限房价限得了一手限不了二手。合富辉煌副总经理黎振伟指出，消费者购买了限价房后又到市场上销售，就会产生新的问题，他认为限房价政策有待细化和明确。此外，还有开发商对限房价带来的房屋品质隐患表示担心。

　　限房价不如限利润？

　　左农认为，限房价不如限利润。如果政府将房地产行业利润控制在10％到15％，高房价可以得到有效缓解。中房集团的李大龙建议，开发商可以在特定地段开发高档商品房，但同时要从收益中拿出一部分去建设经济适用房，这样开发商就会替政府承担一定社会责任。他把这称为“以社会的方式劫富济贫”。

　　广州同创卓越房地产咨询公司副总经理苏丽冰认为，目前政府限房价还是留有余地的，希望有更多的开发商可以进入。但开发区推出的两幅限房价地块，要求一个月交清土地出让金，两年内全部完工，中小开发商多半被排除在外。苏还指出，在开发区做小户型，政府必须在市政配套、商业配套等方面加大投入。

　　（南方都市报）