“限价房”引热议，地产商——　限房价不如限利润

　　本报讯(记者/张睿)日前，广州市国土房管局挂牌出让开发区两块住宅地，要求90％建成90平方米以下中小户型。并明确规定，这两幅地块最终必须建成至少4603套限价中小户型房，每套房的最高价不能超过6000元/平方米。这是广州乃至全国首先推出的限价房。消息一出，引起非常广泛的关注。昨日，搜狐焦点房地产网邀请房地产业内人士对这个话题进行了讨论。

　　最终价格靠市场决定

　　据了解，这两幅地块周边的几个楼盘目前最高价在每平方米5000多元。因此，对90平方米以下的住房提出6000元/平方米的最高价限制，让不少业内人士和百姓觉得此举等于没有限价。

　　但在昨天的讨论会上，也有专家对6000元/平方米的限价是否合理进行了分析。合富辉煌集团董事副总经理黎振伟认为，对这个限价调控要宽容看待。但具体到6000元/平方米这个价格是否合理，是很难说的，因为这是两年后房子建好时的房价。开发商在购买土地的时候，也会考虑成本和销售等问题，如果开发出来的房屋只能卖到5000元/平方米，那么也不会卖6000元/平方米的，因此，限价格只是个游戏框架，最终的价格还要靠市场来决定。

　　政府限价有空间

　　凌峻地产中国有限公司董事总经理左农认为，政府在土地拍卖时应更加专业化，避免政策制定出来后导致不良的市场后果。

　　左农表示，预期限制房价，不如限制利润。因为房地产的成本主要由四块构成，土地、建筑成本、税费、开发商的利润。目前珠江新城的房价已经上升到一万元平方米左右，但是实际的成本只有五千多元。由于房地产业不是充分竞争的市场，该行业受土地出让的限制，所以政府对价格进行操控是有可操作性的。如果政府根据成本核算后，提出这块地只能有10％或者是15％的利润，只要能有合理的利润空间，肯定会有人去做的。