“房托”正常营销还是违规操作？

　　本报日前“东莞楼市真相房托调查系列”报道面市之后，引起了业内人士和广大市民的广泛关注，读者纷纷打来电话、发来短信以及在网上论坛热烈讨论东莞“房托”现象，记者也随即采访了多个开发商和市民，发现对于“房托”，主要持有两种不同的观点。一方

　　“房托”的行为到底是不是欺诈？广东赋城律师事务所律师告诉记者，目前的房地产市场还没有一个健全的法律条文对此进行规范，“房托”可以说是钻了一个法律的空子，从严格意义上来讲，这种行为算不上欺诈。因为自始至终业主买房行为都是自主自愿的，并没有强迫的成分在里面，可能“房托”会通过“表演”来误导你，但并没有违反相关法规。那房主吃了哑巴亏怎么办？该律师介绍说：“通过法律途径，按照合同规定来办理，最重要的是业主要理性考虑问题，思考成熟之后再决定，避免落入陷阱。”

　　据记者了解，日前东莞市建设局、工商局、物价局和房管局联合下发并正式实施《关于规划我市房地产开发经营行为的通知》中明确指出，在未取得《商品房预售许可证》前，发展商不得发布任何销售消息，严禁以“认筹”、“内部认购”等任何变相无证销售商品房，不得向购房者收取排号登记费、诚意金、认购费等任何含有预定款性质的费用。但其中也并没有关于“房托”等行为的规定。

　　策划：周春生、赵斌

　　文/记者汪绍文、赵斌、周春生

　　图 记者 邱伟荣

　　业内人士指出，虽然没有明确对于“房托”的规定，但对于“认筹”和虚假广告等等“房托”滋生的“土壤”进行了严格的规定，也就是对于“房托”的一种间接打击。因为，房托主要就是通过排队、认筹和虚假广告等等方式来“忽悠”购房者的，在信息透明、购房者了解足够多的情况下，“房托”的影响力确实有限。