征个税后北京二手房成交单价涨236元 租金下跌

　　二手房强制征收个税消息从传出到8月1日正式开始执行，二手房交易放量增多；自上周开征后，二手房市场变得冷清、平静。一些业内人士表示，许多市民都处于观望状态。中新社发 吴芒子 摄

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　　中新网8月15日电8月1日正式实施的个税新政策对北京二手房市场的影响已日渐明显。《新京报》记者近日从几家中介公司了解到，新政影响下的二手房市场呈现出两种趋势，二手房成交价比新政前有所上涨，但租赁价却明显下降。

　　二手房成交价6429元/平米，比5月涨3.8%

　　在广安门一家中介门店，经纪人朱先生表示，客户陈女士由于没能赶在8月1日前完成过户，现在要求公司把新增的3万多元个税加进房价，目前这套房子尚未找到新买家。信一天市场部负责人罗煜表示，营业税、个税起征后近7成售房业主打算以提价销售来补偿新增税费带来的损失，希望把相关费用转嫁到买方身上，这是导致近期二手房市场房价上涨的主要原因。

　　信一天统计资料显示，自营业税、个税征收以后，北京二手房均价达6429元/平方米，营业税实施前的5月均价为6193元/平方米，前者比后者涨236元/平方米，涨幅3.8%。

　　公寓平均租金比7月同期降11.3%

　　自6月1日“营业税征收年限2变5”政策正式执行以来，二手房租赁市场涌现出大量“以租待售”和“由售转租”的房源。进入8月份，个税新政又使租赁市场再次波动，租金比7月份进一步下跌。

　　据链家地产统计，8月1-10日租赁市场普通住宅平均成交租金为1613元/平方米，相比7月同期下降7.7%；公寓平均成交租金为3355元/平方米，相比7月同期的3734元/平米下降11.3%。但5年内房源出租量比7月同期涨29%。

　　链家地产市场总监金育松认为，二手房源填充到租赁市场是影响本月租赁房源上涨的根本原因，也正是租赁供应的骤然增加，使本月租金下降明显；而对于获利较高的公寓市场来说，房产持有者出售意愿变低，出租意愿却变强，再加上公寓持有成本较高，因此减少空置期对房产持有者来说更重要。正是受制于房源供应骤增和空置期成本过大的双重影响，8月公寓租金也出现较大幅度下降。(杨娟娟)