七月上海二手房成交突然放大 租赁价格稳中有跌

　　上海开征二手房转让个人所得税几天来，当地楼市反应平静，图为浦东新区房产交易中心大厅内，房产交易纳税人依次在服务窗口申报纳税。根据二手房个税征收通知，对于不能准确确定原值的二手房，按照普通商品房交易价格的百分之一、非普通商品房交易价格的百分之二来交纳个人所得税。中新社发 褚婷婷 摄

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　　中新网8月15日电据《新闻晨报》报道，强制征收房产交易个税政策的出台刺激了7月末的上海二手房市场，但是“转售为租”的增加导致租赁价格走低。14日，上海二手房指数办公室公布的最新统计数据显示，7月，上海二手房指数为1632点，较上月上涨5点，环比上升0.3%，涨幅比前两个月小幅放大。

　　成交量突然放大

　　7月26日，国家税务总局公布了《关于个人住房转让所得征收个人所得税有关问题的通知》，二手房成交量在7月的最后几天骤升。根据中原、信义、美联等多家房产中介公司的统计，最后5天，上海二手房市场的日成交量比7月中旬增长50%左右，七成以上的交易在新政策出台后达成，并且以非贷款业务为主。

　　上海二手房指数办公室有关分析表示，在7月末的旺季后，部分买家更倾向于对未来一段时期内的市场“看空”，众多有购房意向的买家选择了持币观望。由于部分卖家意欲将税费转嫁给买方，一段时间内会出现部分二手房挂牌价格上涨的现象。但是，总体上看，二手房成交量会持续走低，成交均价受此影响也会出现不同程度的下降。

　　售后公房受市场追捧

　　售后公房成交价格不跌反涨，上海二手房办公室的有关统计显示，7月份，普陀、虹口、长宁、闵行和浦东新区等各板块的售后公房成交均价小幅上升。其中五角场板块的售后公房价格涨幅为全市最高，环比上涨幅度达到3.3%。

　　有关分析人士表示，在个税强制征收政策出台后，相对于次新房，房龄较长且没有贷款的售后公房较受市场欢迎，从而使得这几个区域的二手房价格出现轻微上扬。由于大部分售后公房在内环中心区域，其成交价格表现出了良好的抗跌性。

　　租赁价格稳中有跌

　　租赁市场明显受到“转租”客户增加的影响。上海房屋租赁指数办公室的最新统计显示，上月，上海租赁市场房源供给比较充足，市区七成以上的地区租赁价格下跌。各类房屋租金受宏观调控影响呈现不同变化：高端商品房供需比较平衡，租金呈现小幅波动；一般商品房租赁市场供给明显超过需求，租金呈下降趋势；售后公房租赁市场受一般商品房租金下降的影响，租金也呈下降趋势。

　　有关分析人士表示，6月份起开征的营业税和7月份的个税政策割断了买卖双方之间的“姻缘”，迫使部分次新房转售为租，造成该类房屋租赁市场出现供大于求的局面。市场中以三室的租赁房源供应量放大最明显，因此租金的下降幅度相对最大。受到次新房“售转租”的影响，原售后公房的承租客部分转租次新房。从而导致次新房租金下降幅度最大，租房时议价空间也大。（林劲榆 唐佳）