二手房交易按1%征个税

　　本报记者 武岩生

　　日前，石家庄地税部门出台细则，规定石市二手房交易按成交价格的1%征收个税，已购公房和经济适用房也执行该税率。

　　据介绍，国家针对二手房的个税政策是个人转让房屋所取得的收入，扣除其原买房

　　业内人士表示，差价的20%一般要明显高于成交价的1%，这一细则的出台，实际上大大稀释了这一让二手房市场风声鹤唳的政策。

　　■算账：两个标准差多少

　　差价的20%到总值的1%，这两种征收方式的差别到底有多大？某中介公司的工作人员为记者算了一笔账，以一套裕华区的三室两厅已购公房为例：面积110平方米，售价30万元，此房原价为10万元，那么它合理成本为：(装修费用、契税等合理费用)+10万元=22.4万元；差价部分就是：30万元—22.4万元=7.6万元；

　　如果按照差价的20%计算其缴纳的个税是：7.6万元×20%=1.52万元。

　　如果按总值1%计算，那么它所需要缴纳的个税就是：30万元×1%=3000元，前后两种纳税方式的价格差为：1.52÷0.3=5.06倍。

　　可见，如果房屋成本价和成交价差越大，这两个收税标准的差距也越大，则按照总值的1%缴税更合算。

　　■卖房者：走出观望

　　“我上周还在为7月底前没有在房管局排到号懊悔不已，可现在我就一点都不担心了。”国际城小区的业主赵先生这样说。他告诉记者，他一直想把国际城的房子卖掉，但是没有赶上不征个税的末班车，本来想租出去放几年，可是这个细则一出台，他算了一下账，这1%也就是三四千元的事，转嫁给买家或者买卖双方共同承担他都能接受。今天下午，他又重新去中介公司登记了这套住房。

　　■中介公司：长出一口气

　　其实不止赵先生一人，省会许多有二手房买卖需求的人都有这样的认识，这一点可以从中介公司的业务量的回暖看出。这一细则一落地，各个中介公司就都出了一口气。

　　“我们这两天的业务回升到了7月份的80%以上，估计再有几天，市民的观望期就会结束。”河北顺驰不动产网络有限公司网络运营部经理万征表示，在8月初他们的业务量一度下降40—50%，但是这几天地方细则逐渐明朗以来，业务量开始逐渐回升。1+2联合不动产的李婷经理也表示，该公司也经历了这样的过程。

　　“在8月的前半月，其实有不少小中介都暂时关门歇业了，大中介的日子也不好过。这个政策一出，一方面是终于有个明确的说法；更重要的是，按总值的1%并没有使得二手房交易成本明显上升，所以对二手房交易应该影响不大。”一位中介公司负责人表示，如果按照差价的20%征税的话，要明显高于5.55%的营业税，而1%和5.55%相比就明显还要小好多。

　　■20%征税遭遇“零交易”

　　记者在采访中发现，顺驰、1+2联合等房产中介公司，在个税政策出台半月以来，几乎都没有办过一笔按照20%缴税的交易业务。

　　据了解，这半个月期间，他们办理的业务基本上是7月底前已经在市房管局排到号以及购买5年以上的这些不用征税的房产。这是因为买卖双方都在观望，而上海、北京等城市陆续出台的按照总值1%征收的消息，也给石家庄释放这种信号。

　　■“交易总价”至关重要

　　因为这个1%是按照总值(交易总价)来计算的(包括此前的营业税)，所以总交易价的认定变得非常重要。

　　据了解，为了防止买卖双方故意低于市场价报价，这个交易价格是需要市房管局和地税部门评估才可以的。