索要装修费房主不认账_新闻中心

索要装修费房主不认账

http://www.sina.com.cn 2006年08月16日02:43 沈阳网-沈阳晚报

最近朱先生真是很郁闷，自己租出去的房子不但收不上来房租，还被房客要求倒搭装修钱，这算怎么回事？8月15日，记者见到了朱先生。　　郁闷事：租户倒向房主要钱　　朱先生的房子在大东区莲花街长顺二巷，2005年5月11日以每月600元租给了孙某。两人签的是一年的合同，应该在今年5月11日的时候到期。在到期之前的2周，朱先生给孙某打电话，问他是不是还继续租，他说继续租。可是到期之后孙某一直都没有付房租。“大概在5月16日左右我再联系他，他就说我给你的房子装修了，我要是走了，装修就你受益了，我花了4000多块钱呢！所以你应该退钱，否则我是不会交房钱的。”朱先生对记者说，“他装修房子我并不知道，他也没有告诉我。而且他装修是他自己用，为什么现在来向我要钱？他装修一共才进行了四处，换了热水器和吊灯，还刮了大白，给门刷了油漆。　　怎么可能花费那么多？” 　　朱先生告诉记者最近他也曾与孙某协商此事。“我告诉他热水器和吊灯我不要，他可以拿走。至于墙壁和门他装修顶多花1000块钱，他又白住了我房子几个月也算扯平了。没想到他还是不同意，现在白住着我的房子，还十分蛮横、理直气壮的，真是让我气愤。” 　　帮您办：采取法律手段维权　　记者咨询了辽宁同泽律师事务所的刘东亚律师。她告诉记者，如果双方在租房子时签署的协议中没有明确规定的话，根据《合同法》，房客孙某的做法是不正确的。第一，无论发生什么情况，承租人孙某必须付给出租人朱某房租。第二，因为房子装修后对于孙某来说具有使用价值，所以装修的费用理应由承租人孙某承担。租期到了之后双方可以协商处理。如果协商不一致，装修的东西能移动的承租人可以移动走，但要求不能破坏房屋的居住质量。比如，孙某装修中的刮刷大白等，就不能够刮掉，以免破坏墙壁。第三，《合同法》规定，承租人未经出租人同意，对租赁物进行改善或者增设他物的，出租人可以要求承租人恢复原状或者赔偿损失。　　听了律师的解答，朱先生不必烦恼了，他可以利用法律的武器维护自己权益。朱先生遇到的这种情况，实属房客赖着不走。刘律师建议朱先生，目前并没有其他部门负责解决此类纠纷，惟一办法就是通过法律向司法部门提起诉讼。　　本报也提醒广大市民，出租或租房者应该与对方签订协议，将可能发生的情况作以详细解释，以避免出现类似朱先生所遇到的“郁闷事”。　　本报记者刘洋记者电话：88811662