莞房子升值潜力还很大

　　本报讯 （记者钟宏连、张玉云 实习生黄国金）记者随团采访时发现，团友对目前房价偏高、房产新政后房价的走向、房价成本持续走高等问题非常关注。为此，有关业内人士在现场为团友做了分析和预测。

　　现状：

　　购房保值成莞人投资方式

　　团友胡先生提出，目前东莞炒楼现象是否普遍？专家表示，目前东莞的炒楼现象并不多见，据统计，房产购买者多为首次置业，房产的入住率很高，所以东莞房地产业的泡沫很少，发展非常健康。

　　据悉，目前东莞60%的房产是购房者买来自己居住的，还有相当一部分是购房者用于出租的。因此东莞房地产的投资风险相对比较低，而银行存款利率的持续下降，也使越来越多的东莞居民选择购房保值这种投资方式。

　　另有团友指出现在东莞的房价上涨速度很快，其中是否存在人为因素？东莞市富通新家园房地产开发有限公司销售总监王黎明认为：房价成本的持续走高是由市场决定的，并不存在人为操作的因素。比如说社区的建设并不是一步到位的，开发商一般都是采取分期或分区的形式进行建设，而每一期的价格随着社区的成熟也会不尽相同，并有所提高。

　　一般来说，社区的第一期，由于配套设施还不完善，各种社区服务还没有成熟，开发商出于宣传、营销和资金回收等需要，往往通过给予一定的价格优惠来吸引购房者，房价相对较低，而到了开发后期，随着小区环境周边配套相继成熟，后期的房子价格自然会有所提升。

　　预测：

　　房价3～5年内还会上涨

　　目前各地的房价偏高已经是不争的事实了，所以很多消费者在看房时对房价走势问题颇为关注。对此，有关专家表示，中国现在的房价总体上还是比较合理的。原因有两个，一是中国人口很多，且主要集中在一些主要城市，所以这些地方对住房的市场需求量很大；二是这些城市的住房土地供应量不大，房地产开发的持续升温导致土地成本越来越高。

　　现场专家指出，东莞的房价排在珠三角主要城市的倒数第二位，仅高于中山，所以房子的升值潜力还很大，东莞的房价在未来的3到5年内仍然有持续上涨的空间，只是上涨的幅度不会太大，预计每年的涨幅会在5%～8%之间。

　　目前，东莞和四年前的深圳具有一定的可比性，居民的家庭生活支出不超过家庭收入的50%，拥有一定的潜在的房产购买力，房地产市场的价格上升空间还是很大。

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