长沙新房价格下降

　　■记者 肖雯栎 实习生 王誉香

　　本报8月15日讯长沙市物价局今天转发国家发展改革委、国家统计局的一份房屋销售价格调查，结果显示，2006年7月，全国70个大中城市房屋销售价格同比上涨5．7%%。长沙的新建商品住房销售价格比6月下降了0．8%%，降幅虽然不大，但这一数据仍居14个房价下降城市之首。

　　调查数据表明，今年7月，全国新建商品住房销售价格同比上涨6．7%%，涨幅比上月高0．1个百分点；环比上涨0．6%%，涨幅比上月低0．2个百分点。与去年同月比，经济适用房、高档住房销售价格分别上涨4．7%%和8．9%%，涨幅比上月均低0．8个百分点；普通住房销售价格上涨5．5%%，涨幅比上月高0．7个百分点。

　　与上月比，涨幅超过1%%的有14个城市，其中涨幅较大的主要城市有：烟台2．3%%、海口1．6%%、大连1．5%%、北京1．4%%；下降的城市有14个，主要有：长沙0．8%%、呼和浩特0．5%%、杭州0．2%%等。

　　二手房方面，全国平均销售价格同比上涨4．0%%，涨幅比上月低0．9个百分点；环比上涨0．4%%，涨幅比上月低0．2个百分点。长沙市的二手房价格比去年同月上涨4．6%%，比6月上涨1．1%%。记者注意到，长沙的二手房价格一直处于上升状态。国家发改委此前公布的6月全国70个大中城市房屋销售调查结果显示，今年6月长沙的二手房价格比上月上涨2%%，而4月和5月的同一数据值分别为增长0．6%%和1．6%%。

　　此前长沙市政府发布的数据显示，从2002年至2005年，长沙累计商品房的空置率低于全国29%%的平均水平，其中，小户型住房供略大于求，中大户型住房销售略大于供。今年头5个月，长沙住房的销售均价为每平方米2518元，而2005年的均价是每平方米2539元，降低了0．83%%。

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　　长沙有望出现大型廉价房项目

　　■记者 曾辉

　　本报8月15日讯“市场上出现的3600-3800元/平方米的房子，实际价格并没有那么高。”长沙置业通投资咨询有限公司总经理寥鹰这样形容长沙目前的房价。长沙市物价局今天转发的全国房屋销售价格调查似乎印证了这一说法。寥鹰预测，大型廉价房项目将会出现在市场上。

　　长沙房价之所以下降，寥鹰认为同质化竞争是主要原因，小户型、高档楼盘一哄而上，造成供应量大于需求量。

　　更为重要的是，长沙有购买能力的消费者，包括国家公务员、国家垄断行业的从业人员等早已通过各种优惠渠道购置了房产，而剩下的迫切需要购房的消费者则依然只能望房兴叹。

　　“变相降价的情况还会出现，那就是维持现在的房价，但在房屋品质、配置上不断改进，包括购房送空调、彩电等。”寥鹰预测，这一变化也推动了产品市场的改变，那就是大型廉价房项目将会出现在市场上，目前已有一些房产公司有这种考虑，以填补这一空白。