监督房屋私改只能靠邻居_新闻中心

监督房屋私改只能靠邻居

http://www.sina.com.cn 2006年08月16日09:30 南方新闻网

监督房屋私改只能靠邻居　　有关部门称相关法规不完善致监管、执行难　　■新闻追踪　　本报昨日报道了越秀区东川路洛桑美地小区一业主私改房中房事件：一套约90平方米的高层住房，被房东私自改建成五套含厕所、厨房的套间出租，而厕所的排污管就直接导入楼下厨房的排污管道。据了解，迄今已有国土房管、规划、市政建设、城管、街道等多个部门介入该事件，但问题至今未能得到解决。有关部门称，由于目前相关法律法规不完善，监管、执行有难度。　　据了解，洛桑美地AB栋的住户几乎全是拆迁安置户。由于拆迁补偿协议的标准不同，该栋楼的房型结构本来就很复杂。250多家住户中，面积最小的只有16平方米，有的住宅还没有洗手间，所以私改乱建，破门凿墙，占用公摊面积等现象在AB栋成了普遍存在的问题。　　对目前普遍存在的房中房私自改造现象，市国土房管局相关负责人认为，这里边存在着监管难和执行难的问题。如果所有室内装修都要监管，是不现实的，但业主一旦有心改造结构，就肯定不会主动上报，只能靠邻居监督举报。　　【管理难度】　　物管难介入法规尚空白　　昨日下午，洛桑美地物业管理公司的工作人员告诉记者，1603房业主改建房中房的事情被曝光后，他昨日一天接待了区房管局、城管综合执法大队、街道居委会等五批来访者，但因为房东不配合，都未能进入1603房进行现场核查。　　而物业公司今年6月接到投诉后就曾采取过停水停电、限制施工人员进入小区等强制措施制止1603房业主的行为。但该业主亲自带施工人员进入强行改建，并称物业公司停水停电违法。物业公司的唐经理无奈表示，因为改建行为大多发生在业主的私人空间，实在不好介入管理。　　根据《广州市房屋安全管理规定》第十六条规定，房屋进行装饰装修涉及拆改房屋主体结构和明显加大房屋荷载的，必须向鉴定管理机构报告，并按规定委托鉴定单位鉴定。市国土房管局相关负责人表示，目前洛桑美地AB栋1603房的房屋安全鉴定估计要一周才能出结果。但市房屋安全管理所相关负责人表示，安全鉴定出结果后政府部门如何执行，目前尚无明确的法律法规，“市政府目前是把这件事交给国土房管局负责，但具体办法也还在研究中。” 　　【私改动力】　　改建租价高市场较火暴　　记者走访发现，在城中村和流动人口密集的中心城区地段都分布着许多用于出租的房中房。大间改小间，分隔出租所带来的丰厚租金，促使众房东乐此不疲地实施着各自的改造计划。　　日前，记者在天河区棠下顺景苑A栋4层的一处房中房发现，这里的三房一厅被改造成5个套间，整个房间就像个小旅馆，5个铁门依次排列，5个水表和5个电表罗列在入口处。　　住在其中一个套间的租客给记者算了笔账，5个套间的租金分别为450元／月，650元／月，600元／月，800元／月，1000元／月，合计达到3500元／月，而如果整套房出租也就1500元／月。在该小区中，记者还看到许多单间房中房的出租广告。　　一位出租房中房的房东表示，自从房子改造后，租客就没断过。而五羊新城一带也存在很多房中房，记者从数家中介行了解到，这种独立的房中房几乎都已租满，房租没有低于1000元的。　　虽然房中房的租住条件并不优越，租金也并不便宜，但还是有很多人喜欢租住房中房。据中介行的房产经纪介绍，选择房中房的租客，一般都是刚工作不久的大学生，他们的资金实力不强，但又渴望能够拥有完全属于自己的私人空间。　　本报记者王卫国　　图：　　洛桑美地AB栋另外一户人家昨日也在大兴土木，私改乱建现象在该栋楼普遍存在。　　本报记者　严明　实习生　王子荣　摄　　（南方都市报）