提前解约不成　房东撬门而入

　　提前解约不成房东撬门而入

　　租客欲将房东告上法院，律师称房东此举侵权

　　家长里短

　　福田区香蜜二村

　　本报讯(记者张小玲)房东要收回未到期的房子，违约金协商不成功租户不愿搬，房东竟撬门而入，租客不得不借住同事家重新找房。昨日，遭遇此事的王小姐报料称，房东撬门而入把客厅的东西都扔在地上，她准备把房东告上法院。律师认为，在未解除租赁合同的情况下，房东撬门进入租户房间属于侵权行为。

　　据王小姐介绍，今年4月1日，她与福田区景田社区香蜜二村9栋的杨先生签订一年的租赁合同，两房一厅月租金2300元，王小姐付了两个月的押金给杨先生。上月20日左右，杨先生表示要提前解除合同，王小姐则认为提前搬可以但要付一个月的违约金，并提前一个月告知以便她找房。

　　此间，双方就违约金和何时搬房进一步协商和沟通。王小姐称，但没想到房东最后竟撬门入房。本月1日傍晚6点多，和王小姐合租的同学回到香蜜二村，看到房东一家人在房里，大门反锁，客厅所有的东西都被扔在地上，包括王小姐晾在阳台上的衣服，并且不许王小姐的同学进门。王小姐得知消息后马上到景田派出所报案，当晚起，她和同学只能借住在同事家。

　　8月2日，王小姐和杨先生来到莲花街道办租赁所处理租房纠纷。杨先生称，租房合同约定要按时交纳管理费、水电费等，否则有权收回物业。而王小姐没有按时交纳上述费用，只是一次性交了3个月，所以他要收回房子。王小姐认为，管理费等费用是合同的附加条款，不影响主条款的履行，租赁合同的主条款是关于租房、交房，而她并未拖欠房租，所以房子使用权还属于她，杨先生一家无权进入。王小姐还称，合同注明未按时交纳房租、管理费等，房东要以书面的方式告知租客，而王小姐未接到杨先生任何形式的通知，就这条条款而言，双方都违约。

　　记者昨日致电杨先生时，他对采访予以拒绝。记者随后从景田派出所了解到，经派出所调解，扣除赔付杨先生的物品损毁1500元，王小姐拿回了两个月的押金加1个月房租计5400元，但没有拿到违约金。

　　当时参与处理该纠纷的莲花街道办租赁所工作人员戴小姐称，因为杨先生的租赁合同没有在租赁所备案、登记，系非法出租，根据有关规定，租赁所要追缴租赁税并处罚，当时给双方做了笔录。戴小姐提醒市民，租赁双方签订合同时一定要看清合同，根据合同条款来保护各自合法权益。

　　■律师说法

　　租赁合同应明确双方权责

　　广东深君律师事务所侯松涛律师认为，房东在没有解除租赁合同的情况下，撬门进入租户房间属于侵权行为。因为租户对租赁的房屋有使用权，租客房内的财物也受到保护。此外，租户要想保证自己的权利，在租房前应多了解房东为人，并在合同条款里明确双方权利、义务。

　　（南方都市报）