上海租房市场凭借个税新政走红 租金有看涨可能

　　上海最近披露的一份调研表明，当前上海房地产市场主要存在供大于求、布局和结构失衡等问题。上海现有在建住宅总面积约1亿平方米左右，预计未来3年每年有3300万平方米上市。未来5年中，包括动迁、新婚家庭、城镇新增人口、住房改善等需求加在一起，每年最大的消费需求也不会超过2400万平方米。现在空置商品房的比例增加，部分新城空置

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　　中新网8月16日电个税政策出台已有半个月，沪上各个中心城区的买卖及租赁市场也出现了不同程度的变化。浦西的中心区域二手房市场相对稳定，租赁业务都有所上升，而浦东的豪宅市场受个税影响更为深远。

　　《国际金融报》记者从泛城租售网徐汇、卢湾区域负责人谢国辉处了解到，8月至今，徐汇卢湾区域的二手房市场较为平稳，房东挂牌价格稳定，业主放盘量也没有较大的变化。虽然近期看房量较大，但成熟客较少，交易量比上月下跌30%左右。租赁市场方面，放盘量增多，有许多业主表明如果买卖市场不理想的话就放租，等房屋满五年后再出售，买家也表示会继续观望。租赁市场仍然集中在衡园、新加坡美树馆、卢湾都市花园等等，目前新加坡美树馆的成交均价在17000元/平方米左右，衡园的成交均价在19000元/平方米左右，租客以上海本地客户居多，租赁情况较为稳定。

　　据泛城租售网静安区域负责人钱树坚介绍说，由于受到个税政策影响，许多业主“转售为租”，因此市场上租赁挂牌房源增加30%，部分业主转租后急于将自己的物业的出租，使得整体租赁价格下调5%-8%。古北二期由于是外籍人士的聚居地，加上区域内有很多国际学校及商务区，为客户的工作及学习提供了方便。由于限外及个税政策影响，其区域内转租情况也有所增加，加上现在限外细则尚未出台，许多外籍人士都在静观市场的变化，因此租赁市场有明显的升温。

　　浦东陆家嘴地区板块的豪宅市场，境外人士买卖占了总成交量的30%左右，因此受个税及外资影响较为深远。据泛城租售网浦东区域经理钱刚表示，由于受外籍人士购房必须在境内工作、学习满一年的规定的影响，近期陆家嘴地区豪宅买卖减少，租赁行情明显升温。由于购买世茂滨江、仁恒滨江等豪宅的业主50%均为外籍人士，且在该小区内不止购有一套物业，限外政策会影响他们在上海继续买房，但就目前而言，多数业主并不急于把手中房源抛售，持有多套住宅的业主仅仅是拿出一两套房产套回投资以减轻资金压力，其他部分仍作为长期持有以等待更好时机，因此“转售为租”成为他们最好的选择。

　　钱刚表示，限制外资购房政策出台后短期内部分购买客户会“转售为租”，随着租赁市场需求客的增多，租金也会有看涨的可能性。（邓旭）