住宅禁商断财路 北京大户型月租平均下跌250元

　　7月22日，湖北宜昌在建的小户型商品房。国务院发展研究中心金融研究所副所长巴曙松，近日在2006中国房地产（青岛）高端论坛暨山房网第九届“新城市”房地产沙龙上提出，应积极推动小户型成为我国房产市场的主导。巴曙松认为，我国大部分城市面临土地紧缺问题，应多面向普通人，积极推动小户型占市场主导，这样不仅体现了土地资源的可贵，

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　　中新网8月16日电据《北京日报》报道，住宅禁商让大户型住宅断了生财之路，加之8月以来开始执行的个税强征，让不少业主转售为租，更是让大户型住宅市场“雪上加霜”。据统计，北京市大户型住宅的月租金近来下降了250元左右。

　　随着营业税和个人所得税征收相关政策的明确，二手房买卖双方交易费用上涨，业主与客户观望情绪加重，不少业主转售为租。但有大量大户型房产以前出租给中小公司办公使用，民宅禁商的新政让大户型房产必须转舵，但租房市场上个人居住需求以中小户型为主，大户型并不受青睐，所以不得不降低身价吸引租客。据北京中原三级市场部统计，大户型房屋的月租金下降了250元左右。

　　在大户型房产中，国贸地区的高端房产受影响最大。该地区个税政策出台后租赁放盘量上涨了近9.7%，租赁客户量上涨比例约为4.5%，高端公寓月租金下降幅度达到5.5%，继营业税政策出台后持续走低。

　　望京地区也是房租下降的主要地区之一，这一地区一居室月租赁价格由2500到3000元降到2400到2850元，下降幅度为4%到5%；二居室月租金由3750元下降到3650元，下降幅度为2.67%；三居以上房屋租赁价格下降明显，下降幅度为5.6%。

　　中原公司负责出租房业务的专业人士表示，个税明确后业主与客户观望态势不减，营业税以及个人所得税的征收增加了买卖双方的交易费用，买卖成交意向减缓，观望态势延续；约5%的业主个税出台后转售为租，扩大了租盘的放量，致使望京地区租赁市场竞争激烈，价格下调不可避免；较高的空置率使得望京地区投资客承受极大的资金压力，20%以上的投资客通过降低租金来避免房产空置的资金危险；炫彩嘉轩和国风北京等新盘加入，由于房型、小区配套、新配置的家电以及装修等因素，相比老房优势明显，二手老房面临巨大的挑战，不得不降低租金，提高竞争力来争取市场。（刘扬）