评论：新政后，租房是种无奈的选择

　　作者：牛刀

　　政策调控还没有见到显著的效果，各方舆论导向已经先行，《第一财经日报》报道说，在“第三届中国宏观经济走势与产业发展高层论坛”上，国土资源部土地利用管理司副司长束克欣表示，现在的住房政策导向一直是要求大家都去买房居住，“这在全世界任何一个国家都不可能实现的。”据统计，我国现在城市住房产权自有率是82%左右，相比之下，美

　　把“买房合算还是租房合算”的话题旧事重提。具有官方背景的陈淮在多个场合也谈到“支持租房”的观点，似乎租房正是解决现今地产业矛盾的灵丹妙药，但是广大消费者真的乐意租房么？大家都去租房，房价就可以降下来了么？

　　来深圳打工的朋友原本都是打算赚一桶金就回家享福去，，但是随着深圳经济的发展、文化的积淀和城市魅力的展现，现在每年大量吸引了外地人群来深圳打工，就是为了在这个美丽的城市安居乐业，而拥有一套属于自己的住房，结束的不仅仅是四处搬家的生活，更重要的是给漂泊的心一个安定的港湾。归属感，正是在这个移民城市中打拼的年轻人最在意的东西。

　　大家都选择买房，是因为大家天生有买房的嗜好吗？不是。如果选择租房，我们到哪里去租房？政府做好当“房东”的准备了吗？如果政府不当“房东”，完全由市场来解决租房问题，这现实吗？目前，这个信息不对称的市场，在这个地方政府与开发商有着共同利益的市场，租房所面临的不确定性因素甚至可能比买房更令人望而生畏。

　　我们都知道，这些年来我国的房地产市场存在的问题是：房价太高，增长太快，大多数的人买不起房；住房户型面积过大，不合理，适合于中低收入的阶层人士居住的中小户型严重不足；经济实用房的政策还没有落实等。对面种种问题，中央政府可谓是煞费苦心，一次一次地房地产宏观调控，一次比一次具体，一次比一次严厉。今天的“国六条”，更是一鸣惊人，让楼市立马进入了“观望期”，户型面积90平方米以上的要占到70%，这让很多人觉得政府是下了为老百姓解决住房问题的决心，但是，面对中央的调控新措施，发展商不欢迎或抵制情绪都是可以理解，毕竟涉及太多的利益关系在里头，地方政府官员的态度更是让人感到困惑，难道政府一些部门和发展商坐一条板凳？

　　“租房”的概念谁都清楚，即：居住者永远对房屋没有所有权，也不能享受房价上涨带来的收益。富裕阶层买了自己居住的房子以后，可以再买第二套、第三套、甚至第N套用来向其余的70%的人出租。这样做的结果是富者更富，穷者更穷，不但不利于缩小收入分配上的差距，而且还会成为新的拉大分配差距的方式。如果说富裕群体的30%属于自主产权的购房者，那么，其余的70%则属于租房的群体，这样的房产政策，不符合中国的国情，也不利于房地产业的健康发展。我个人认为，政府提供廉租房的对象，主要是低保和社会救济这一类的群体。

　　还有必须重视的一点是，把大部分的人逼向租房市场，忽略或背离了中华民族在居住方面的传统文化，即：“居者有其屋”、“安居才能乐业”。如果一个人或者一个家庭长期靠租房过日子，就会感到没有归属感、没有稳定感，直接影响其生存质量。要让人们接受新的住房观念，一方面需要主流社会的引领，一方面要有一个认识过程。政府有关部门的当务之急是认真落实国家的房地产调控政策，让更多的普通群体能够买的起房。

　　要知道，中国一直以来延续的政策都是鼓励买房的，包括九部委90平米和70%的政策——政策和官员倡导的住房消费观念出现差异，其背后折射出这个时代中国人在住房观念上的差异。很多的消费者赞成梯度消费，也大力支持租房的主张，其实，大家最终的目的都希望房价能降下来，降下来之后呢？当然还是买房，因此租房只是手段，买房才是结果。归根到底，大家还是希望拥有自己的房子，而不仅仅是租到合适的房子。