尊重契约文明或为诚信实现之途

　　□曾茜专栏

　　“无商不奸”是农业社会里流行口号，如今有过之而无不及的是，即使不是奸商，但凡牵涉到金钱交易，良民也难免会做出丧失诚信与道德的无良行为。

　　据本地媒体报道，珠海市民祝某先后将两套回迁房卖给他人，在收取大部分房款之

　　对于纠纷，除了以背信弃义来指责卖家祝某之外，我以为更有必要指出买家陈某和曾某的常识性错误：买房卖房即是一项商业交易，买卖双方务必要有明确的契约意识。以陈某为例，虽说签订协议，却没有从细则上进行推敲，以致在合同的有效性上给卖家祝某留下空子，更为惊险的是，假使不是祝某的妻子在偶然的情况下给他打过一个收据，则告上法庭他未必有胜算的把握，可见商业交易中不仅要重视契约的签订，更要从细则上保证契约的法律有效性；至于曾某，涉及几十万元金额的交易居然连协议都不签，“勇气可嘉”！须知贪婪自私是人的本性，换作自认清高者如笔者本人，眼看房价一路上涨而自己却在无形中损失了一大笔银子，恐怕也会顾不上什么亲情、诚信之类的考虑而心生悔意，削尖脑袋也要钻法律的空子。

　　实际上，订立契约的意识本来就是源于对人性本恶的洞察，即以商业交易来说，交易对方都想最大限度地获取利润，其中难免会发生矛盾乃至出现欺诈和暴力的行为，最终是使交易对方最终都受损。因此，要解决这种经济利益冲突的矛盾，最适当的莫过于订立契约，以契约的形式来保证经济交往过程中的公平，并以对契约文明的尊重来实现现代社会所需要的商业诚信。以本案为例，假使买卖双方都有明确的契约意识，买卖之前订立严密的合同，则卖家祝某无法钻空子耍赖毁约，也不至于要闹上法庭才能解决问题，而倘使卖家表现出对于契约的足够尊重，或许买家也会在协商之下愿意多出一点钱，以弥补卖家因房价上涨带来的损失，岂不是一个双赢的结局？！

　　曾茜(作者为暨南大学教师)

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　　（南方都市报）