利益驱使集资房继续"走俏"广州 演变成"问题房"

　　中新网广州八月十六日电 (姚圳战) 上世纪九十年代，广州市出现广泛的集资房热，发展至今，集资房已演变为“问题房”。

　　这些集资房由村、街道或企业出让的土地与开发商所携带的建设资本私自结合而成，不但带给业主先天配套不足的烂尾、水电、房产证、房屋质量、消防安全等诸多困扰，还逃避规费，以低价暗箱交易，扰乱了正常的市场秩序。

　　而作为历史遗留问题的集资房，其后遗症近几年正在显现。如同广州的许多集资房业主一样，二00五年夏，广州白云区金满家园一夜之间由商品房变成集资房。自此之后，被“骗”进小区的千名业主在频繁的上访与官司中度过了整整一年的光阴，至今未能为自己讨回个公道。

　　据不完全统计，到去年为止，广州共有九百六十多万平方米的集资房住宅，主要集中在白云、天河、海珠、芳村等地的城中村附近，涉及数十万业主，其中不乏像金满家园业主一样的受害者。

　　其实， 政府早已规定一九九六年以后的集资房为违规建设。但为何问题一直得不到解决？背后恐怕有巨大利益的驱使和监管漏洞在作怪。

　　对于无良开发商而言，低价诱骗，挂羊头卖狗肉屡试不爽。一方面利用超低的楼价引诱买家，另一方面则以种种协议、诺言去保证楼盘的合法性，让买家误将“狗肉”当“羊肉”。待得楼盘售空或即将售空时，开发商便直接蒸发，或是更姓隐名，一纸空文令业主有苦难申。

　　亦有人从中浑水摸鱼。由于政府没有实际拆除集资房建筑或重罚开发商的措施，而这些违规集资房在二级交易市场亦甚为火爆——巨大的利益空间令一些投资客开始投机倒把。据说，一个拥有十一套集资房的业主，每月租收已过万元。

　　与之形成鲜明对比的是一些囊中羞涩的买家。即使知道集资房的尴尬身份，但基于集资房的低廉和商品房价格的高企，他们还是抱着侥幸的心理铤而走险。

　　政府监管的漏洞给了开发商钻空子的机会。据一位售楼人员透露，集资房的水电等配套不是问题，只要有些“背景”，先跟方方面面，特别是水电部门搞通关系，盖房卖就不成问题。这位人员还表示，正规盖房至少也得要三十多个政府公章一路绿灯。

　　无论如何，受害的终是集资房业主。为此，业内人士称，购房时，要将各种因素都考虑进去，莫贪一时便宜，图一时方便而上当。(完）