民宅商用该不该禁？

http://www.sina.com.cn 2006年08月17日06:18 大洋网-广州日报

环境优美的小区住房受到市民欢迎。龙成通摄本报讯（见习记者上官建庆记者李春先）记者在佛山的华远东路、同济路、季华路一带的高档小区内看见，大量的民房变成了商务办公室。

　　佛山市有关部门对此持谨慎开放的态度。但根据佛山市经济发展实际情况，对于那些有利就业并符合环保、安全要求的，确实可以方便居民生活的商业场所，则应在加强管理

、规范经营的前提下，承租双方凭租赁合同和产权证，可向规划局申报临时商住证。

　　中小企业叫好：

　　办公室进民宅是首选

　　对于住宅改商用的工商营业执照的申领，佛山市工商行政管理局透露还没有出台相关的禁商令，承租户凭借租赁合同就可到当地的工商管理部门申请工商注册。

　　至于管理方面，目前佛山依然沿袭着两种作法，一种是由小区物业管理公司统一管理，另一种是由业主出具保证书，保证承租方必须是守法合法经营，一经发现从事非法经营，业主要承担相应责任，承租方也必须无条件迁出租赁场所。

　　物业公司叫苦：

　　增加了管理难度

　　由于受资金和规模的影响，租用经济实惠的高档民宅作为商务办公室，已成不少中小企业成长初期的首选。谢先生是一家广告公司的总经理，公司办公地点就选在一家大型高档住宅内，临近未来商务中心，环境清雅。

　　在高档住宅小区办公，，租金相对写字楼低廉也是一个不容忽视的的因素，据了解，在同济广场、季华园高档住宅小区内，200平方米左右的房子月租价在5000元左右，而有些地方，一个200平方米的小型办公室，月租金就是8000元。住宅商用最突出的影响就是进出小区的人员较多且复杂了，这给小区管理带来一定管理困难。

　　专业人士折中：

　　择优保留不宜一刀切

　　不少接受采访的业内人士认为，倘若完全禁止住宅商用，将会使众多小型公司以及商用项目开发商面临巨大难题，因此，从有利于扶持中小企业经济发展的角度看，专业人士建议不必一刀切。