小记跑腿

　　如果你在进行二手房交易的过程中遇到了难题、困惑，或积累了租房、买房的“省钱经”，请联系我们。

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　　见习记者 黄露 记录整理

　　房子按揭中 如何去出售？

　　南海区刘小姐：我有一间房现在还在按揭，也没有办房产证，但是我现在想把它卖出去应该怎么办呢？我买房还不够5年要缴纳住房转让所得税，如果现在去办理房产证，交易税是从购房之日算起还是拿房产证开始算起？

　　律师说法：交易税应该要从房产证办理那天算起，刘小姐完成了按揭的相关手续，但是还没有拿到房产证，一般来说没拿到房产证房子就不属于你。由于贷款没有结清就不能过户，如果业主坚持出售就必须把余款结清，或跟买主协商，由买主结清剩余贷款，然后再办理房产证及过户等手续，将房子户口转移到买主名下，也可以由中介垫钱结清。因为到发生纠纷时银行有优先执行的权利，而银行执行权利只针对房产证，所以建议业主先结清款项再交易。另外，业主还在二手房征税范围之内，房子再出售要在完税后才能进行。

　　房主在国外 怎么办过户？

　　禅城区陈先生：我两年前买了一套二手房，原来的房主现在在国外，我不知道我的房子过户没有，如果没有的话应该怎么办呢？

　　律师说法：陈先生需要到房管局查询一下房子的户主，如果原户主的户口还没有迁出，则需要联系原房主找一个委托人，并到公证处对两人的委托关系进行公证，然后陈先生再与委托人办理过户的相关事项。

　　需要提醒的是，陈先生还可以到公安机关查询原户主的户籍，如果户籍已经迁到国外了则可以省去诸多事宜直接拿有关材料申请过户。