贷款购房要三思而行量入而贷

　　日前，记者从汕头多家银行信贷部门了解到，以往购买100平方米以上的大房型多是40多岁的中年人，但是近年来30岁左右的年轻人购买大房型的出现逐渐增多的趋势。据调查显示，将近三成的汕头房贷族月供占个人收入的一半以上。不少高薪的白领或有稳定收入的公务员因身上背负着“房子”，每月收入的一半以上要交到银行还贷，使他们的生活质量没升反降，同时也承受着巨大的心理压力。记者认为，出现这种反常的情况，最关键的是因为年轻人喜“大”贪“新”，对自己的经济承受能力没有一个正确的预测，从而导致不能量力而行

　　现在汕头一些青年人结婚年龄临近，急需购房，但他们参加工作时间短，手头积蓄不多，所以许多人选择贷款购房，以解燃眉之急。

　　市区有一对新婚夫妇，看着别人住宽敞的大房子，心里非常羡慕，于是他们打算超前消费一步到位，贷款购买了一套面积为205平方米的高级住宅。当时丈夫开着一家公司，效益不错，面对每月7000元的贷款还算应付自如。住在装修豪华的房子里，使他们的虚荣心得到了极大的满足，夫妻俩过着貌似幸福却深藏危机的生活。过了不到一年，由于市场的变化使丈夫公司的效益急剧下降，豪宅的还贷成为夫妻俩一道难以跨越的坎。最后他们不得不把房子“还”给了银行。抵押贷款的这短短一年的时间，就使这对青年夫妇在房子的一来一往中损失了将近20万元，真是赔了房子又折“钱”，精神上还受到一次沉重的打击。

　　无奈的“丁克族”据调查，在贷款买房的青年中，有三成月供超过家庭月收入的一半以上！理财专家表示，一个家庭月供最高警戒线应是50％，如果超过收入的50％，就会破坏家庭的正常生活，给贷款购房族带来巨大的经济压力。

　　陈惠在市区一家效益非常好的单位工作。贷款买房之前，她经常会约朋友一起去各地旅游。自从买房后，现在的她已为房所累，喜爱孩子的夫妻俩也不得不成为临时的“丁克族”，把当爸爸、妈妈的时间一直往后推。陈惠认为，现在每月还贷要占两人收入的60％左右，在这种情况下，生一个孩子肯定会出现经济窘况。

　　陈惠和丈夫现在住的房子是前年买的，那时两人刚刚结婚，需要一个稳定的家，于是他俩一次到位购买了一套三室二厅的大房子。首期款是父母帮忙付的，余下的房款采用贷款的方式分20年还清。本以为有了自己的房子后生活质量会改善，可她万万没想到，成为有房一族后，各种烦恼也接踵而至。夫妇俩每月收入5000元左右，房子月供加上日常水、电、物业管理费等各项开支已经占去了他俩收入的一大半。陈惠买房前几乎每月都要花几百元用于健身、逛街、美容等，从供房开始，她就再也没有能力去保持以前的那种生活方式。她告诉记者：“从住上了新房以后，他们夫妻俩已成为真正意义上的‘房奴’。当初选房子时要是量力而行，量入而出，生活就不会带来这么多的烦恼。”

　　汕头建行信贷部门有关负责人告诉记者，现在不少青年人对未来的生活缺乏规划，贷款购房的时候，往往对未来的生活评估出现偏差，这样很容易产生一些误区，导致没能量力而“贷”，量入而“贷”，这就为未来的生活制造了很多烦恼和悲剧，所以他告诫那些想“花未来的钱，还今天的梦”的青年人在贷款购房时一定要三思而行，只有这样，才能保证自己未来的生活质量不“倒流”。

　　本报记者：梁晶