买房者与卖房者的博弈

　　买房者“举棋不定”

　　刚刚动迁的张先生最近买房子犯起了愁：买，实在是没遇到合适的房子；不买，中介公司都在嚷着国家出台了房产新政“国六条”，我市二手房交易将从9月1日起增收营业税，二手房将继续涨价。究竟是买还是不买？张先生左右为难。据了解，和张先生有相同感受的购房者并不少，面对国家新出台的“国六条”，很多想买二手房的百姓都陷入了尴尬之中

　　房产新政“国六条”对我市二手房交易究竟有多大的影响？二手房交易会不会增收营业税？何时开始增收？带着这些疑问，记者近日采访了市地税局的相关人员。

　　卖房者“进退两难”

　　李先生5月末做了桩不太划算的买卖，他将自己闲置的150多平大房子低价急售了出去。听说我市从6月1日开始，对住房面积在144平方米以上且购房不足2年便转手交易的业主，增收营业税。很多有闲房的百姓都着了急，有的房子面积不算大，也怕政策突变被划进“纳税的范围”，急着把房子出手了。

　　5月末，各房地产开发公司及城镇居民个人突击纳税交易异常集中，出现了居民排长队交税的“井喷”现象：据统计，仅5月28日到5月31日，短短的4天时间，地税部门办理契税交易938件，相当于平时交易量的3倍，征收契税323万元，占5月份总收入的43%。其中144平方米以上的非普通住房占35%以上。二手房市场一夜间充斥着“山雨欲来风满楼”的气氛，手头上有闲置房的业主也搞不清这账该怎么算了。

　　6.1过后交易数量大幅“缩水”

　　随着6月1日“大限”过后，我市二手房交易市场迅速降温。从市房屋交易市场评估部门和公证部门统计的数据来看：6月份受理的二手房交易评估数量和房屋买卖公证次数与5月份相比，下降35%左右。从地税部门的统计数据看：我市5月份市内主要城区二手房房屋产权交易数量1567件，6月份市内主要城区二手房房屋交易数量814件，同比下降了48%。从征收契税额来看，5月份我市城区共完成房屋交易数量2987户，征收房屋交易契税828万元；6月份我市城区共完成房屋交易户数1682户，征收房屋交易契税517万元。6月契税收入与5月相比，减少311万元，降幅达38%，与去年同期契税收入相比，减少141万元，降幅达22%。

　　据业内人士分析，由于二手房房源中，团购房、集资房及回迁房占有绝对主力地位，大多数人对缴纳5.55%的营业税都持有异议，不愿缴纳。而持币待购者都想等等再说，这就造成了近期房地产交易市场的“大萧条”局面。

　　二手房价走高？走低？

　　归根结底，老百姓最关心的就是二手房的价格到底会走高，还是走低？记者就此采访了房产专家。据专家介绍，“国六条”的推出对平抑一些房价畸高的一类大城市，确实起到了一定抑制作用，这些城市的房价涨幅正在逐渐趋缓。但对中小城市的房价影响并不是太大。因为中小城市房价中，投资与投机成分含量较少，所以降价空间也较小。这一点在国家发改委及国家统计局目前公布的6月份全国70个大中城市房价调查结果中，得到了一定程度的印证。

　　统计数据显示，全国70个大中城市6月份房价平均上涨5.8%，房价涨幅与年初相比正在逐渐缩小，并只有上海和锦州两个城市房价出现松动，分别出现5.4%和0.5%的降幅。虽然各部门统计口径各不相同，但我市的下降趋势已经逐渐显现出来。

　　目前我市房产交易的市面上，都在流传从9月1日起，我市二手房转让将收20%的个人所得税。专家介绍，这种说法并没有依据，只是售房的推销手段罢了。我市从何时起对二手房转让收个人所得税尚未明确，还需省地税部门的相关细则出台后才能确定。

　　市场将会遭遇短暂“冰河”

　　历史总是有惊人的相似，从90年代初期的“全民炒股”热潮到现今的“全民炒房”狂飙，二次狂潮的核心就是无序的炒作和投机。国家为抑制日益频繁的房地产买卖投机行为，使严重膨胀的房地产价格市场得到规范和修正，于8月1日三施“重典”应对房地产炒作投机，这已彰显出政府打击投机，理顺市场的坚定决心。这种对买卖双方“双管齐下”的做法，在很大程度上，将会把投机炒房的水分从房地产交易市场挤出来。但由于此项政策冲击力较大，二手房“个税”政策出台以后，短时间内城市的二手房市场将会陷入低迷，但随着时间的推移，影响会逐渐减弱，估计低迷时间可能在半年左右，关键还要看政策的执行情况。