加息 对你我生活影响不大

　　影响·房贷

　　20年期 10万元房贷月增3.6元

　　本报记者 刘畅

　　加息的预测终于成为现实，昨日，中国人民银行宣布，自2006年8月19日起上调金融机构人民币存贷款基准利率。这是今年来的第一次同时上调存贷款利率。

　　存款利率上调意味着储户的收入增加。银行有关人士给记者算了一笔账，以存款1万元定期1年为例，存款利率从2.25%提高到2.52%，税前收益增加了27元，扣除利息税后实际多收入21.6元。

　　贷款利率的上调则对按揭购房者来讲增加了月供负担，以贷款30万元，20年期限等额本息还款为例，升息前基准利率为6.39%，实行0.9倍的下限后，实际利率为5.751%，月还款额为2106.42元；基准利率上调为6.84%后，如果按照0.85倍的下限执行，则实际利率为5.814%，月还款额增至2117.23，每月增加10.81元。也就是说，20年期房贷，每10万元月供仅增加3.6元。

　　由于目前成都市按揭购车基本上按照基准利率执行，如贷款10万元，5年期贷款利率从6.12%上调为6.48%，月还款金额将从1938元增至1955.68元，增加了16.82元。

　　固定利率房贷有望赚

　　“央行加息肯定会引起固定利率房贷的连锁反应。”昨日，建设、光大和招商三家银行房贷部门负责人告诉记者，最近，他们将相应上调房贷固定贷款利率，并强调原先的老客户不会受到任何影响，对已经发放的固定利率个人住房贷款，继续按贷款合同约定的利率执行。“在加息周期内，固定利率房贷将越来越显示出自身的优势”。

　　据了解，招商银行目前的固定利率房贷，3年期以下为6.12%、3至5年期为6.21%、10年期为6.66%，与今日起执行的基准利率相比略低，但是如果新利率执行0.85倍的优惠利率后，固定利率仍然偏高。银行人士称，今后如果继续加息，固定利率房贷才划算。

　　下月起，有人要为新利率买单

　　按照惯例，之前已办理住房按揭的老贷款合同，新利率执行要从明年1月1日起调整，然而，“逐年调整利率”的常规已被打破，从下月起，成都部分借款人将开始提前为新利息买单。

　　招商银行成都分行房贷部工作人员告诉记者，该行的住房贷款合同是由借款人自主选择贷款利率的调整方式，其中包括“次年调整”或“次期调整”。所谓“次年调整”就是在央行调整利率后的第二年1月1日起执行新利率，而“次期调整”则是在央行调整利率后的下个月起执行新利率。因此，凡是已选择了“次期调整”的客户，将从9月1日起执行新利率，如果余额不足，系统扣款就不成功。

　　而成都大多数银行表示，目前暂时对老客户执行明年1月1日再调整的传统惯例。记者了解到，从去年起，各银行可以自行确定贷款利率调整时间，很可能不同银行会有不同调整办法，有的会按季调，有的则会按月调。贷款人在和银行办理按揭手续时，要看清房贷合同上约定的利率调整方式，有异议就要当场提出，签了合同就等于认同。有关人士同时提醒借款人，如果采用了“次期调整”，一定要记住在利率调整后的次月增加还款金额，以免造成一笔拖欠贷款的不良记录，影响自己的信用。

　　专家：有意打压投机炒房

　　四川大学经济学院冯宗容教授认为，这次上调贷款利率的两大特点包括：长期利率上调幅度大于短期；商业性个人住房贷款利率的下限由贷款基准利率的0.9倍扩大为0.85倍，这就发出一个信号，央行对房贷有打压也有扶持，打压的是投机炒房，这与前段时间的二手房转让税收调整相呼应。扶持的是自住性住房，满足老百姓的真实消费需求。长期贷款利率上调幅度大于短期贷款利率上调幅度，有利于抑制长期贷款需求和固定资产投资的过快增长。

　　影响·股市

　　将“遭遇”短期冲击但长期看好

　　股市对利率反应最为灵敏，本次加息将不可避免对股市带来冲击。

　　“股市对本次加息反应可能较大，短期内会回调。”在股市中运作着几十亿元的资金的南方基金公司基金经理苏彦祝认为，“近期股市本身走弱，此时遇到加息冲击，还会继续下探。”

　　近一个月来，中国股市在宏观经济紧缩政策及前期已走高的背景下，股市开始出现深幅回调整理。上证指数围绕1600点的关口反复震荡，中国银行等权重股票下挫幅度较大。

　　不过，不少证券人士也表示，近期市场对银行加息已有预期，从长期来看，加息主要抑制固定资产投资增长过快，是为了中国经济长远发展，这有利于增强未来股市信心。一些投资者也表示，在本次股市回调后，他们还将买入股票或基金，看好未来股市走势。据新华社

　　影响·通胀

　　防范风险熨平经济波动

　　“当前加息用意深刻，一方面抑制高增的投资和信贷，保持经济稳定增长；另一方面还充分考虑到百姓的承受力，不会影响百姓正常生活。”经济学家王小广说。

　　国家统计局刚刚公布的数据显示，7月份CPI同比上涨仅1.0%，涨幅比上月回落0.5个百分点，总体温和回落。不过，央行同时公布二季度货币政策报告中认为，未来我国价格走势上行风险大于下行风险，通货膨胀压力有所加大。

　　央行也表示，目前通过加息提高资金成本，以广泛地调节全社会投融资行为和预期，促使各类投资主体更加趋于理性。因此，本次加息有利于促进经济增长方式的转变，保持国民经济平稳较快协调发展。

　　据新华社