鼓励大城市房地产市场郊区化

　　参加中外500强CEO大讲坛的企业家、专家、学者小心翼翼说房价

　　鼓励大城市房地产市场郊区化

　　房地产市场的感性时代已经过去；深圳房价三五年内会比较平稳

　　【本报讯】房地产和房价始终是人们十分关心的问题。然而，在此次中外500强CEO大讲坛上，不知是有意还是无意，专家和企业家都纷纷回避着这一领域。

　　不过，房价上涨快却是人们回避不了的事实。昨天下午，中共中央政策研究室经济局局长李连仲说，由于资金注入的充足和迅速，导致房地产价格上涨。据统计，今年1~5月，国内70个城市房价上涨幅度为5.8％，新建房上涨幅度是2.1％，二手房上涨幅度6.7％，有十多个城市房价涨幅超过10％。

　　“房地产市场感性时代已经过去”

　　房价和房地产已经成了一个各界必须面对的问题。不过有的学者在此时却不愿公开发表观点。昨日，当记者采访著名经济学家樊纲教授希望他能谈一下房价和房地产市场时，樊纲教授却非常坚决地表示，“不谈房价”。2005年胡润中国富豪排行榜排名第二的苏商集团董事局主席严介和是以基建起家的，目前兼任着西南大学兼职教授和中山大学岭南学院客座教授。谈到房地产市场，他说，“房地产市场的感性时代已经过去，理性时代到来了。”

　　“深圳房价三五年内会比较平稳”

　　深圳的企业家更关注深圳的房地产市场和房价。在昨日的会议期间，记者采访了部分深圳企业家。恰巧，益群实业副总经理邓成说他目前正在到处看房，并准备买一套房子。记者笑言在目前市场观望气氛浓厚的情况下，他属于胆大一族时，邓成认为深圳的房价在3~5年内应该会比较平稳，他称对此比较有信心。邓成说，这主要有两个理由。第一，在国家和深圳市多项宏观调控政策实施之后，房地产开发的门槛越来越高，标准也越来越严格，因此房价也很难能够下得来。那些低标准的房子也不会允许进入市场，会被淘汰，因而价格太低的房子也不会在市场上出现。第二，原材料的价格一年内不会下降。邓成说，钢材价格已经上涨了好几次，这种趋势应该会保持房价比较平稳。

　　“大力发展节能、省地、环保住宅”

　　对于房地产的未来，李连仲提出，要大力发展节能、省地、环保住宅。他说，住宅不单是看面积，还要看环保质量，住宅的装修一定要讲究环保。有些住宅装修出了问题，所以导致人们身体出现问题。另外，房子的格局要考虑到工薪层的接受能力，新近出台的“国六条”要求90平方米以下的房子必须占到70％，就是考虑到这一点。他说，在这一政策出台之前，我国90平方米以下的住宅只占19.8％，还不到20％，72％是144平方米以上。

　　李连仲认为，并不是人人都要有自己的房产，要鼓励发展经济适用房和廉租房，要多层次。他说，“如果经济水平没有达到那个程度，可以发展经济适用房。对于生活困难的人，可以发展廉租房，德国也称它为福利房。在国外有的国家里，租房子的人如果租金超过收入的25％，政府会给解决。”

　　房地产市场郊区化也是专家所鼓励的。李连仲说，大城市要郊区化，往郊区发展，特别要鼓励一部分住在城市中心的居民到郊区生活。“郊区有花、有鸟、有水、有山，环境很好，房价又低，政府实施鼓励政策，在郊区购买房子的贷款利息比在城市买房的利息低，所以一部分北京人愿意住到郊区，通过汽车解决上班的交通。这样既避免了交通拥挤，又解决了汽车进入家庭问题。”