央行今上调存贷款利率

　　■一年期存、贷款基准利率均上调0.27个百分点

　　■房贷利率下限由基准利率0.9倍扩大为0.85倍

　　■个人住房公积金贷款利率保持不变

　　据新华社电中国人民银行昨日宣布，自今日起上调金融机构人民币存贷款基准利率。一年期存款、贷款基准利率均上调0.27个百分点。

　　央行宣布，金融机构一年期存款基准利率由现行的2.25％提高到2.52％；一年期贷款基准利率由现行的5.85％提高到6.12％；其他各档次存贷款基准利率也相应调整，长期利率上调幅度大于短期利率上调幅度。

　　“本次上调金融机构人民币存贷款基准利率，有利于引导投资和货币信贷的合理增长；有利于引导企业和金融机构恰当地衡量风险；有利于维护价格总水平基本稳定；有利于优化经济结构，促进经济增长方式的转变，保持国民经济平稳较快协调发展。”央行有关负责人表示，加息意在进一步抑制投资和信贷需求的过度扩张。

　　同时，央行将进一步推进商业性个人住房贷款利率市场化。商业性个人住房贷款利率的下限由贷款基准利率的0.9倍扩大为0.85倍，其他商业性贷款利率下限保持0.9倍不变。个人住房公积金贷款利率保持不变。

　　昨日，央行有关负责人表示，若执行商业性个人住房贷款利率下限（利率下限由贷款基准利率的0.9倍扩大到0.85倍），实际上调幅度仅为0.06个百分点。

　　【加息影响】

　　股市短期将遭冲击

　　股市对利率反应最为灵敏，本次加息将不可避免对股市带来冲击。

　　昨日，南方基金公司认为，股市对本次加息反应可能较大，短期内会回调。近期股市本身走弱，此时遇到加息冲击，还会继续下探。

　　股市走强的时候，对加息反应不大，但走弱时，加息冲击效应会加倍放大，使股市继续走弱。

　　不过，一些投资者也表示看好未来股市走势。据新华社

　　人民币升值压力加大

　　由于美联储本月停止加息，央行此次加息后，人民币和美元的利差进一步缩小，人民币升值的压力以及热钱加大涌入的压力随之扩大。事实上，昨日央行宣布加息后，亚洲货币在日元的带领下纷纷兑美元走高。据《上海证券报》

　　加息可能导致房价大幅下降？

　　晨报讯针对此次加息，昨日沈阳建筑大学管理学院副院长刘亚臣教授语出惊人：房价可能大幅下降。

　　刘亚臣教授表示，此次央行突然加息还是在进一步巩固宏观调控，但与之前调控不同，此次将对房产市场产生明显的影响。

　　刘亚臣说，之前的调控对房产市场所产生的影响并不是很大，交易量虽然出现了萎缩，但手中持有货币的市民仍在观望，因此房价不仅没有降低反而还在上涨。

　　但此次政策则是首先通过提高存款利率来回收市民的现金，以此遏止货币的投放和供给，从而达到缩减投资的目的。

　　在此链条执行下，以往固定资产过热现象将被遏止，同时再通过贷款利率上调遏止市民购房的需求，在双重作用下，房价将出现拐点，并且下降的幅度将比较大，沈阳房价也会有所反映。

　　房地产融资所受影响最大？

　　刘亚臣教授的观点究竟有没有根据？

　　广州银行界人士表示，加息对行业影响最大的肯定是房地产业。如果仅仅是加息对房地产业资金需求影响并不会太大，但在下半年，银监会将会陆续配合国家宏观政策出台限制房地产贷款以及信托项目的规定和通知，也会加大对银行房贷的检查，这些配套政策出台相信对房地产商融资冲击较大。

　　外管局最近加大了对外资热钱监管力度，对境外涌入我国房地产的热钱有一定威慑作用，有望为房地产虚火降降温。

　　地产商将通过地下融资应对？

　　对于加息将冲击地产界的观点，复旦大学房地产研究中心副主任华伟并不认同：“现在不少开发商从地下融资获取一些利率高达15％以上的高利贷，加息0.27个百分点，对于缩小正常利率和高利贷之间的差额并没有很大作用———这些开发商还是会竭力争取地下融资。”

　　华伟认为，开发商更担心的是加息对于潜在购房者的心理打击可能不小。

　　地产商更担心消费者观望？

　　上海一家大型开发企业的负责人表示，“我们不愿意看到加息，尽管对于我们开发商的开发贷款来说，加息的实际影响的确并不大。但我们最担心的是加息对购房者的心理影响，购房者可能因此陷入进一步的观望。”

　　该负责人解释说，一旦加息令购房者压力加大，心存观望而取消购房计划，不少开发商的资金链将会遭遇更大的考验，优胜劣汰将会加速。本报记者齐洪全龚文武综合《上海证券报》、《广州日报》

　　百姓存贷款有啥变化？

　　晨报讯（记者齐洪全龚文武）存款、贷款利率同时上调0.27个百分点，但对于百姓的生活却有本质的不同。

　　■10万元存10年，将多得3300多元

　　上海浦发银行沈阳分行高级理财师陈文龙介绍说，以市民张先生10万现金存款10年为例，采用目前多数市民选择的一年期整存整取计算：

　　目前一年期整存整取的年利率为2.25％。张先生10年后获得的本息=10万×（1+2.25％）10=12.492万，张先生获得的利息=2.492万。

　　8月19日之后，一年期整存整取的年利率由2.25％变为2.52％。张先生10年后获得的利息是2.825万，也就是说，将比调息前多获利息3330元。

　　■20万元贷20年，要多还1600多元

　　若市民王女士购房的总房款为27万，首付7万，贷款本金为20万元，分20年还清。以“等额还款法”计算如下：

　　按目前5.75％优惠利率计算，王女士每月还1404.167元，累计还款总额337000元，累计支付利息137000元。

　　8月19日后，按照新调整的利率计算，王女士每月需还的贷款将由目前的1404.167元变为1411.0264元，相当于每月多还6.85元。累计还款总额也变为338646.33元，比之前多还1646.33元。