首批“双限”地块或将竞房价

　　首批“双限”地块或将竞房价

　　业界质疑限价6000元/㎡抬升房价，有关部门拟增竞房价条款

　　开发商将不得不向低处叫价，出让时间推迟至9月中旬

　　本报讯(记者/张睿)广州市开发区国土局前日发出公告，两幅首次限房价住宅用地将延期25天出让。开发区有关部门表示，延期出让的原因是业界对6000元/平方米的限价存在争议，相关部门正在对两幅地块的出让细则进行调整，拟制定竞买条件使开发商在竞地价的基础上竞房价。

　　首限房价被指抬价

　　开发区在今年房地产新政的洗礼下，不仅首推两幅限套型住宅用地，本月初，更是首次挂牌出让两幅限房价、限套型的“双限”住宅用地。

　　这两幅编号为KXC—H3、KXC—H4的住宅用地，位于广汕公路以南、开创大道以东，总面积超过23万平方米，建成后将至少提供4603套小户型住宅。根据出让公告规定，竞得人在本地块开发的套型建筑面积90平方米以下的商品住宅销售最高价格，不得超过6000元/平方米。

　　而对于6000元/平方米的限制价位，许多业内人士认为限高了。因为目前两幅限房价地块周边的房价也就在5000元/平方米左右。甚至有观点认为，政府在故意抬价保护开发商的利润，防止限制过严导致土地无人问津。

　　出让或增竞房价条件

　　根据开发区国土局发出的延期公告两幅地块原定8月23日开始接受竞买报名申请，现将推迟到9月中旬。

　　昨日下午，开发区国土局负责人开会讨论限房价住宅用地的出让问题。相关人士表示，限价在6000元/平方米是最高价，但开发商可以制定比6000元低的价位。目前有关部门正在制定相关细则，将通过竞买条件引导开发商制定更低的房价。也就是说，在竞地价的基础上，再竞房价。

　　在此前KXC—H3、KXC—H4地块的出让公告中，并没提到竞房价的内容。如果加入竞房价的内容，开发商在竞买土地时，就不得不向低处叫价，能承诺以更低房价销售的开发商将有竞地优势。

　　“限价地不再是价高者得”

　　业内人士普遍认为，一旦加入竞房价内容，开发商将面临更严峻的考验。土地出让不再是简单的“价高者得”，开发商的利润将受到土地出让成本和竞压房价的双重冲击。竞房价将是政府调控房地产市场的新招，但开发商总会有利润的，不然就不会拿地开发。