美国：二手房交易税收制度灵活合理

　　新华网纽约8月17日专电（记者卢怀谦）与中国不同，美国房地产市场中，二手房交易占据了主要部分。统计数字显示，美国二手房与新房成交量之比为6比1。近年来美国新建住房销量每年在100万套以上，而旧房销量则超过600万套。

　　美国二手房交易需缴纳的税种主要归在交易税、遗产赠与税和所得税项下。交易税税率约为2％，房地产买卖时缴纳。遗产赠与税在房地产作为遗产或被赠与时才征收，并且只

　　相比交易税和遗产赠与税，所得税才是二手房交易的“大头”。美国个人所得税实行超额累进税率，最低税率为15％，最高税率为39．9％，房地产出租形式的收入适用此税。

　　对于短期炒作，即拥有产权未满1年就要买卖的房屋，卖房收入列入个人本年度的总收入，税收比例可高至33％左右。而拥有产权超过1年以上的房屋即称为长期投资，卖房时须缴付20％左右的税。

　　为防止卖家偷税漏税，政府要求房地产代理过户公司在过户时强制扣缴。

　　美国的房屋买卖严格地分为自住房和投资房。自住房是消费者用来自己居住且具有非盈利性质的房屋。对这类房屋，政府在税收方面实行包括免税、减税和延税在内的多种形式的税收优惠。

　　由于税收制度灵活合理，美国住宅市场获得了比较平稳的发展。据统计，美国1亿个家庭中，有约7100万的家庭拥有自己的住房，其中自住房比率达到68％，人均居住面积近60平方米，居世界前列。（完）