房贷加息楼市不惊

　　随着存贷款基准利率的调高，必将影响到储蓄、购房、股票和理财等诸多领域，加息和市民们的生活已是息息相关。（资料图片）

　　本报讯（记者 潘昭晖）接到记者的采访电话，知道策略顾问机构运营总监熊克辉马

　　相对2004年10月的首次加息，这次加息似乎没有太多的震撼。在上调存贷款利率的同时，央行宣布商业性个人房贷利率的下限由贷款利率的0．9倍扩大为0．85倍，银行可在下限范围内确定个人房贷利率水平，而个人住房公积金贷款利率保持不变。

　　抑制购房需求

　　“这一轮加息的出发点，和前一轮九部委国“六条”及其细则的调控思路是一致的，但前一轮是行政手段，主要是调整产品结构，而这一轮主要是调整需求。”标志地产副总经理于忠认为，这一轮加息的过程中，采取的是小幅多次的原则，央行的出发点是抑制经济过热，尤其是固定资产投资增长过快。对于房地产行业而言，这次加息主要是抑制购房需求，而对于供给影响不大。于忠认为，出于规避利率调整风险的考虑，购房者有必要控制消费。“如果房子有100平方米够了，就没必要买120平方米。买大房子虽然可能升值，但一段时间内将造成经济上的压力。如果暂时不需要房子，那么就不要急于买房。”

　　从房产开发商方面来看，于忠认为，如果其他政策不变，则意味着开发商融资成本增加。由于这次加息的幅度较小，仅0．27个百分点，众多开发商都表现泰然，实际的效果还有待验证。而从消费者角度来看，加息意味着增加了按揭还贷压力，可能造成部分人提前还贷，而没有买房的则可能推迟购买时间。

　　固定利率优势显现

　　这次加息使购房人更加关注房贷的利率风险，而众多业内人士分析认为，加息对抑制多次置业、大户型置业将有深刻影响。

　　“加息很平常，市民和投资者应更多地了解银行金融产品，可以从容应对突发情况。”招商银行长沙分行零售银行部唐春艳经理在接受记者采访时表示，央行的加息使固定利率房贷的优势得以显现。

　　唐春艳认为，购房者在办理房贷业务时，可能会经历多个经济周期，加息是一个正常的经济现象，美联储就已连续16次加息，如果预计将进入加息周期，就可以选择规避利率上进入加息周期，就可以选择规避利率上涨风险的金融产品，如固定利率贷款等。