央行加息首日·京沪穗三地连线

　　广州

　　年底或掀提前还贷潮

　　从19日开始，商业银行机构的存贷利率各上调0.27个百分点。专家普遍认为，这次同步上调存贷款利率，虽然对购房者还贷压力的增加并不大，但在年底前仍有可能出现提前

　　准备下半年买楼的王先生表示，自己的买楼计划又要延迟了，今年加息已经是第二次了，而且广州房价今年以来涨得很厉害，供楼负担在不断加重。

　　寒桐投资顾问有限公司总经理韩世同认为，虽然利率上升，按揭月供款增加的幅度并不大，但作为一种信号，仍会增加一些持币待购者的心理压力。

　　张女士今年2月向银行贷款50万元买房，她的第一反应就是要考虑提前还贷，“小数怕长计，向家人借钱也要清债”。她的贷款年限为10年，当时签约每月偿还的本息额约为5440元。经历今年两次加息后，从明年开始，她每月偿还本息额将可能升至约5580元，每月多交约140元。

　　对于加息，银行界人士则普遍表示“有所预期”。央行广州分行有关人士表示，央行今年以来采取了多元手段，对信贷投放进行减速，近期还提高了银行存款准备金率，但并没有达到预期调控目标，加息已成为必然选择，时间早晚而已。

　　业内人士分析，随着个人商业性住房贷款基准利率上调，其利率下浮范围亦同步扩大。对于购买自住房、资信较好且还贷能力较强的新客户，银行很可能执行更优惠利率，即在基准利率基础上下浮15％。但总体而言，供楼一族的成本确实增加了，很可能在年底之前引发新一轮提前还贷潮。

　　而对于房地产开发商来说，持续的宏观调控压力下，今年将是“灰色”的一年。有开发商表示，加息无疑将导致财务成本增加。

　　有专家认为，此次加息短期内可能导致广州楼市未来一段时间的成交量下跌，出现“有价无市”的情况。

　　北京

　　储户排队转存赚利差

　　昨天是金融机构上调存贷款利率的第一天。记者走访了京城10余家储蓄所，进行了现场目击采访。

　　据了解，很多百姓昨晚听到加息后的第一反应，就是要在19日将定期存款进行转存，赚取利差。昨天恰好又是周六，因此到储蓄所办理转存的储户特别多。15时10分，工商银行西客站支行红莲北里储蓄所里有近50名储户在排队等候，其中大多要办理转存手续，而此时全天排号已经到了第546名顾客。

　　因办理转存人多，京城很多储蓄所昨日都比往日忙碌，业务量倍增。中国农业银行北京大运村支行、中国银行北京大运村支行、招商银行北京大运村支行等网点，前来咨询和办理业务的人都络绎不绝。

　　昨日也有一些人来到储蓄所咨询房贷利率调整的情况。家住北苑家园的岳先生表示，在银行连续加息的背景下拟提前还贷。有银行方面则认为，贷款利率提高后，提前还款并不受什么影响。

　　上海

　　楼市收到“微调”信号

　　央行自8月19日起上调存贷款利率。这是最近不到4个月内，央行第四次采取重大紧缩措施。市场普遍认为，加息是一项正确的决定，0.27个百分点仍是“警告性措施”，具体到上海，将对楼市、股市起到一种微调的信号作用。

　　经济学家易宪容认为，此次加息主要是针对房地产业来的，加息一定会对房地产行业造成影响。对于个人购房者而言，加息说不上是坏消息。因为央行已强调，商业性个人住房贷款利率的下限，由基准利率的0.9倍扩大为0.85倍，个人住房公积金贷款利率保持不变。

　　市场人士普遍认为，加息对于股市是个“利空”信号。民生证券研究所所长袁绪亚认为，长期看，加息对于股市不无积极意义，因为在这种加息的环境下，更能体现出优质企业的优势来。

　　（综合新华社消息）