加息居民买房成本加大 专家建议选固定利率房贷

　　加息使居民买房成本加大，专家建议购房者可选择固定利率房贷。中新社发 井韦 摄

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　　中新网8月21日电 18日晚，中国人民银行宣布从8月19日起上调存贷款基准利率0.27个百分点。对此，多位银行专家在接受《深圳特区报》记者采访时表示，市民可以选择多种理财工具来应对加息周期的到来。

　　居民购买商品房成本加大

　　据了解，市民对加息的关注焦点集中在购房成本增加上。在深发展景田支行，一位郭小姐正忙着让银行专家算一算她的贷款利息将增加多少。

　　根据郭小姐提供的情况，她两年前在景田北买了一套120平方米的住房，向银行贷款50万、期限为20年，目前执行的还款利率为5.508%。按照央行加息的规定，五年以上贷款利率将由调整前的6.39%提高到6.84%，不过，各商业银行可以执行0.85倍的下限优惠。按照等额本息还款法，银行理财专家对比了利率调整前后郭小姐的月供差异：利率调整前，按5.508%的年利率计算，郭小姐每月月供为3442.26元，利率调整后，按6.84%的0.85倍优惠，银行将执行5.814%的年利率，她每月支付的月供为3530.43，与利率调整前每月会多支付88.17元，20年期满，贷款者总共将会多支付21120元的利息。 但银行人士提醒郭小姐，银行会根据合同的规定，确定对老客户的利率调整期。像郭小姐这样已经还款两年的老客户，将在明年的1月1日执行新的利率。也就是说，今年之内，郭小姐的月供仍然会保持不变。

　　专家建议选择固定利率房贷

　　光大银行深圳分行理财专家建议，市民应该做好防范利率风险的准备，可以选用固定利率房贷及其他理财工具，以应对加息周期的到来。固定利率房贷可以不受央行加息的影响，在规定的时间内，无论央行加息多少，银行都会按照事先约定的利率来计算利息。

　　年底会出现提前还贷高峰

　　每次加息，都会毫无悬念地引发一波提前还贷潮。民生银行深圳分行一位人士介绍，此次加息也不例外，尤其是今年已经连续两次提高贷款基准利率。人们普遍会产生贷款利率持续上涨的预期，为减轻利息负担，多数房贷老客户会采用提前还贷的办法。可以预计，在今年年底或明年年初，必然会出现提前还贷的高峰期。

　　也有一种观点认为，是否提前还贷，还要根据客户实际情况来定。兴业银行一位专业人士称，如果理财意愿不是很明显的客户，与其把钱存在银行，倒不如索性把贷款给还了，毕竟贷款利率比同期存款利率要高得多。但如果家庭理财意识、抗风险能力较强，不妨用闲散资金购买偏股型基金，或者炒股、炒黄金、炒外汇、购买人民币理财产品或外汇理财产品等，以获得较高收益。(徐强)