个人转让住房核定税率为1%

　　时报讯 （记者 叶静 通讯员 王凌） 前日，广州市地方税务局正式转发国家税务总局《关于个人住房转让所得征收个人所得税有关问题的通知》，明确从2006年8月1日（税款所属日期）起，个人转让住房核定征收的税负维持1%不变。同时，实行据实征收方式计算个人所得税的，其合理费用扣除的有关规定将严格按照国家政策执行。另外，记者还了解到，法律上存在继承关系的直系亲属间继承，不需缴纳个人所得税。夫妻离婚分割财产分得的房屋，凭离婚证书、离婚协议书或法院判决书办理更名过户，不征收个人所得税。

　　广州市地税局前日明确，个人在转让住房过程中，如果有出现下列情形之一的，实行核定征收，税率1%：

　　（一）未能提供合法、有效的售房合同，不能正确计算售房收入的;

　　（二）未能提供合法、有效的购房合同和构成房产原值相关凭证，不能正确计算房产原值的；

　　（三）未能提供支付合理费用相关凭证，不能正确计算合理费用的；

　　（四）申报房产成交价格低于房管部门出具的《房地产价格审核书》所审定的价格，又无正当理由的；

　　（五）个人转让已购公有住房不能提供所有扣除项目相关资料凭证的；

　　（六）在办理个人所得税完税手续时，未按规定提供主管地税征收机关出具按“据实征收”审核意见的。

　　按照规定，个人转让住房收入额一般按实际成交价格（指开具售房发票所载金额）确定；但纳税人申报的售房收入额低于房管部门出具的《房地产价格审核书》所审定的价格又无正当理由的，按房管部门出具的《房地产价格审核书》所审定的价格确定。

　　据了解，今年上半年，广州市二手房交易畅旺，据广州市房屋调换总站资料显示，上半年房屋调换总站共办理二手房转让19105宗，共征收二手房交易个人所得税4622万元。另外，由于不能提供费用扣除凭证等原因，采用据实征收个人所得税的比例较小，如今年上半年经越秀区审核批准实行据实征收的二手房交易仅147宗。