二手房“两税”落地 四种避税方式潜藏巨大风险

　　2006年8月11日，据有关人士披露：10月1日后，新的二手房交易最低计税指导价将正式上调，届时按指导价交易的二手房契税、个人所得税都将上调。中新社发 吴芒子 摄

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　　中新网8月21日电据新华网报道，“两税”落地后，“假离婚”“假赠与”“假过户”等“避税”方式层出不穷。这些“避税”方式，表面上看似可以节省不少税费，其中却蕴含着很大的法律和市场风险。

　　方式一：做低合同价，能避就避。“做低合同价”是二手房市场买卖双方最常用的避税方式。比如一套实际转让成交价格为60万元的房屋，买卖双方私下协商签署协议后递交给房管局的过户价则是以40万元成交的。这样剩余20万元所产生的税费就可以轻易避掉了。

　　潜在风险：这种方式可能导致买家根据低报的过户价格来付款，造成业主的损失。

　　方式二：先租后买，延期交易。“两税”都将5年作为一道界限，5年以上转让可以免征营业税。于是，市场上出现了买卖双方协商以“先租后买”来达成交易的情况。

　　潜在风险：该办法因为在相当长一段时间内无法办理交易过户，购房的产权并不是买家的，未来买卖双方无论哪一方反悔都会造成纠纷。

　　方式三：假赠与真买卖，暗箱操作。在新政策颁布后，不少业主通过“假赠与”偷逃个人所得税和营业税等。

　　潜在风险：根据《合同法》规定，买方拿到房产后如果发生了质量问题，在法律上不受保护。赠与在房产证过户之前，随时可以撤销。由于双方私下进行交易，一旦一方违约，很容易引起纠纷。

　　方式四：离婚造假，瞒天过海。根据规定：“对个人转让自用5年以上，并且是家庭唯一生活用房取得的所得，免征个人所得税。”一般来说，家庭是指配偶关系，也就是说夫妻俩的第二套住房在转让时就要缴纳个人所得税了。为了避掉这部分税费，许多夫妻在此大做文章，通过假离婚的形式进行避税。

　　潜在风险：因为是假离婚，双方在办理离婚手续时对财产的分割不会作过多考虑。因此，离婚后一旦出现一方拒绝复婚的话，另一方是很难维护自己的合法权益的。(邓华宁）