天价豪宅能否“守住阵地”？

　　一套公寓，售价最低3800万元，最高将近2亿元；每平方米单价最低8万元，最高15万元；没有足够身价的客户被拒绝上门看房……

　　在浦东滨江大道旁，汤臣一品正以“上海最贵公寓”的姿态成为焦点。从去年10月开盘以来，汤臣一品始终处于争议中。上海楼市正默默观察，看汤臣一品会否成为上海天价豪宅“最后的战场”。

　　一问暴利

　　围绕汤臣一品最大的争议是，开发商开出这样的天价，是否有暴利之嫌？

　　从网上房地产提供的资料看，如果汤臣一品全部销完，那么汤臣集团将顺利回收将近100亿元。业内人士透露，汤臣一品的地块，是1994年购入的，“价格相对便宜”。此外，在楼盘品质、装修材质等方面，汤臣一品并没有大幅度超越其他单价五六万元的豪宅。

　　“成本较低”的说法，遭到了汤臣集团的激烈回击。该集团一名高层管理人士昨天向记者透露，汤臣一品项目经历了10年孕育，“光一个屋顶设计我们就修改了36次，其间为之付出的金钱和精力简直难以想象。即便从成本角度看，汤臣一品也应该成为‘顶级明星’。”尽管业内人士普遍认为，从“纯成本”来看，汤臣一品每平方米的成本不会超过4万元，但汤臣集团一再强调的是，汤臣一品就像一个古董，一个奢侈品，“具备绝对的收藏价值”。

　　二问定位

　　有一点可以肯定，开盘后8个多月，汤臣一品始终处于“零成交”状态。“仅仅从这一点来看，汤臣一品的价格定位，是失误的。”一名房产分析师如此表示：“虽然汤臣集团有充足的资金，但他们也不会乐意看到这样的场面。”值得注意的是，汤臣一品推出后，此前号称“上海最贵公寓”的另一处楼盘，成交量有所上升。

　　而汤臣集团总经理徐彬此前接受媒体采访时表示，宏观调控对上海楼市的影响很大，因此目前汤臣一品的价位“是最低的”，“以后肯定还要上涨”。

　　三问买家

　　本月初，汤臣一品完成了第一笔交易。根据网上房地产资料显示，该案完成了一套979平方米住宅的交易，成交价格为1.3亿元。随后一周，汤臣一品又完成了3套预订，预订总面积为1793平方米，总价值超过2亿元。然而，让汤臣集团感到意外的是，业内对此一片质疑声，认为这是汤臣一品“自导自演”的一场炒作。

　　坊间认为，这几笔交易的“疑点”是——即便有买家对汤臣一品有意，也不会选择楼市如此低迷时入场；而且此前，汤臣一品曾考虑过“整栋楼出租”的方案，如今一旦成交几套，就只能全都卖掉，市场风险很大。

　　质疑声中，汤臣总经理徐彬提供了这样的资料，4套公寓的两个买家，都是华人，都来自东南亚，“汤臣一品瞄准的，是进入福布斯排行榜的亿万富豪，他们的行事准则，是不能以普通人标准来衡量的。”

　　四问前景

　　不可否认，在宏观调控的大背景下，汤臣一品的走向令人瞩目。

　　昨天晚上，记者再次登录网上房地产，在181套住宅中，依旧是1套售出，3套预订。“汤臣集团应该会撑下去。”一名经济分析师表示：“因为汤臣一品是尖端消费，它的存在不会影响到上海的普通楼市。对这样的房产项目，不能从成本角度考虑，也不能从百姓角度考虑，它的存在，可能是该区域发展的一种趋势。”

　　汤臣集团一名管理人员说，汤臣一品只是整个集团的“顶端产品”，“我们也有单价在9000元至10000元的房产项目。1999年，我们还卖过单价1234元的房子，为什么大家只盯住汤臣一品？”对汤臣一品的销售前景，这名管理人员表示“充满信心”。

　　而上海另一豪宅的项目经理则坚持认为，单价在五六万元已属“尖端”，上海楼市目前的情况不能与香港比。“当然，这一切只有让市场来说话。如果汤臣一品全都卖光，或者卖掉一半，那我们就无话可说。”

　　首席记者晏秋秋