租房未必能缓解住房困境

　　一正

　　随着央行再次加息，人们买房的还贷成本再度增高，越涨越高的月供无疑会让更多的买房者难以承受。在此情形下，租房似乎成为更实际的选择，近日搜房网上就有调查显示，上海有超过44%的准家庭，近期不打算买房，而是通过租房来解决居住问题！

　　不过近期不打算买房不等于愿意租一辈子房。国土资源部官员关于“70%中国人应该是租房群体”的设想，在相当长的一段时间恐怕难以实现。

　　这首先在于租房本身并不实惠。以上海现在的价格，每个月不准备出二三千元，恐怕很难租到什么“宜居”的房屋，如此大的支出，如果能筹集到首付，将此作为还贷的月供，也就差不多了。可租金的未来走势却不可琢磨，“租房潮”起，房租还可能水涨船高，租房并不是省油的灯。

　　同时，从性价比上看，买房虽然也辛苦，可总有还完贷款解脱的时候，而且还能获得一套大大升值的房产，买房起到了一种兼顾投资和储蓄的作用。相反，租房的负担则会一直没有尽头，而且到头来还一无所获，租房更像是给房主打工，付出远大于回报。

　　如此现实，租房也一样不易让人安居。相比起来，提倡收入不高者购买小户型的住房，可能更有效果。

　　应该说，如今人们觉得买房贵，租房不轻松，除了房价高之外，还有很大的原因在于人们对居住面积的要求膨胀过快，10年前，如果有家庭拥有70平方米的房子，那是一件让人羡慕的事情，可如今哪个三口之家还希望蜗居在70平方米的房子中，那不显得有些寒酸了?如今的年轻后生，尽管天天喊房价高，可很少有人愿意把购房目标定位在100平方米以下。在人多地少的香港，那里的工薪阶层居住的大多是四五十平方米的房子。如果我们也能把购房的预期面积调低，其带来的经济压力解放，显然比租房明显。现在国家已经开始对90平方米以下的居室给予政策上的支持，如果在此基础上，政策设计能进一步细化，通过逐步引导，保证更多的家庭能首先拥有小户型，无疑是一件更有意义的事情。