京城二手房市初显回暖迹象 能否迎来"金九银十"?

　　2006年8月11日，据有关人士披露：10月1日后，新的二手房交易最低计税指导价将正式上调，届时按指导价交易的二手房契税、个人所得税都将上调。中新社发 吴芒子 摄

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　　中新网8月21日电 据新华网报道，“金九银十”一直是房地产市场的销售旺季，按照往年惯例，每年的9月初大批购房者就陆续开始选房，到了10月黄金周成交量达到顶峰。然而，在经历了今年房地产宏观调控政策的“高压”后，北京二手房市能否再次出现往年的火爆销售景象?

　　二手房交易初显回暖迹象

　　从目前整个二手房市场形势看。进入8月份的第二周，买卖双方在经历一段观望期后，二手房市场已经开始显现回暖迹象。据信一天统计资料显不，8月份第二周北京二手房交易量与第一周相比小幅攀升，增幅为13%，房源供给量增长14%，客户需求量增长34%。信一天市场部负责人罗煜认为，客户上涨速度最为明显，主要原因是部分购房者尤其是自住型购房者对税收新政策的解读和承受能力较政策出台初期增强了不少，交易意愿也逐步上升，开始试探性地进入楼市，使供需双方前期的对峙局面有所缓和，也直接带动了成交量的上涨。

　　根据统计数据分析来看，新政后部分观望气氛浓厚的地区已走出低迷状态，尤其是地段好、交通便利且前期投资比重较大的地区，如南城的方庄、马家堡地区，西边的石景山及东北面的酒仙桥地区等。这些地区由于在价格上有明显的优势，成交量已经开始呈稳步上扬态势，自8月第二周开始，单周成交量均环比上升6.8%以上。罗煜认为，随着时间的推移，买卖双方购买意向会更加强烈，二手房市场也将整体出现大幅度回暖趋势。

　　“金九银十”尚待观察

　　受多项二手房宏观调控政策的影响，二手房市场能否如期迎来“金九银十”的传统销售旺季呢？多位业内人士表现出了不同的看法。

　　罗煜认为，“金九银十”期间北京二手房市场将会全面回暖，交易热度甚至有望盛过往年。他认为，北京二手房市场主要是以刚性需求为主，拆迁、置业升级、结婚等购房需求是整个市场的有力支撑。因为宏观调控而被迫延迟的需求将随政策平静而快速释放，进而刺激二手房市场交易量的整体增长。另外，尽管今年针对二手房的宏观调控力度很大，但均是针对投资、炒房者，对刚性购房需求者的现实影响不大，总体购房需求依旧逐年以30%的增速膨胀。

　　但也有业内人士对今年的“金九银十”保持审慎态度。他们认为，宏观调控政策对市场的影响短期内难以消除，相反，随着政策效应的进一步显现，二手房市场有可能存在一定的变数。“金九银十”能否名副其实，还有待市场的进一步检验。(刘婷婷)