海珠两独立小区划在同一条红线内　“连体”小区业委会“难产”

　　本报讯只因10多年前被划在了同一条规划红线内，海珠区两小区如今正面临着非常棘手的“分家”难题：一新一老两小区均想成立业委会，但有关部门却称难办。历史与现实矛盾交织在一起，本不是一家人，为何强要叫他们进一家门？一墙之隔的两小区业主均在感叹：都是一条红线惹的祸。

　　现场

　　两小区业主各走各门

　　樊先生是新小区即滨江新城市花园“自由心岸”的业主，昨日，他拿着厚厚一沓资料找到记者，目的是叫记者帮他们“分家”，他们想独立成立一个业委会。在其材料中，记者看到一份他们小区业主联名写给海珠区房管局的申请，希望能成立独立业委会。

　　据樊先生介绍，滨江新城市花园(新小区，2003年建成)与滨江花园(老小区，1993年建成)现分别有住户600多家与300多家，两小区分别有自己的独立物业公司，且有自己的大门，小区之间隔着一道篱笆墙与绿化带，两边业主很少有来往，上班下班各走各门。记者看到，他们两小区大门紧挨在一起，并分别有各自保安员把守。

　　历史

　　一条红线捆住“两代人”

　　一个是13年前建成的小区，一个是3年前建成的小区，新小区业主自称是“新生代”，而称老小区为“老人家”。据新小区业主代表樊先生介绍，按规划部门10多年前的最早规划，两小区被划在了同一条规划红线范围内，但由于分属不同开发商而独自成立小区，也一直由不同物业公司管理。

　　一前一后，相差整10年的两小区如今又遭遇新的难题。2003年底，老小区申请成立业委会，但由于申请业主数未达到法定比例，老小区几名退休老业主只能成立一个临时业委会。而新小区600多业主要求成立业委会的呼声越来越强烈。当其向街道提出申请时，却被告知只能与老小区合起来成立一个业委会。去年7月，他们又向区房管局申请，又被告知须获得2／3业主投票同意。

　　纠葛

　　两边业主均不愿“合伙”

　　业主樊先生对有关部门的说法极其不满，“明明是两个小区，却非要强迫他们合并，谁干？”据其分析，新小区各项设施均较新，配套设施齐全，而老小区已使用10多年，大修过几次，维修基金所剩不多，“谁想把自己花钱买的游泳池等设施，与其他人分享？”

　　新小区业主不满意，老小区业主同样不愿干。老小区业主骆先生对记者说，他们小区物业管理费相对低好多，最贵的不超过1.3元／平方米，而隔壁新小区却要2元／平方米以上。“我在这住得好好的，为何要多掏钱给他们！”对于有关部门提出的2／3以上业主投票“建议”，双方业主均称不可行，他们都不愿合并小区，更不愿成立一个业委会。

　　问题

　　同一红线内容不下两个业委会？

　　既然是两家开发商所属小区，为何当初会被划在同一条红线内？据知情业主透露，最初该地块被一家单位拿下，但其后由于资金等问题，同一地块被分成了两块，由两个公司开发，两个公司管理，持续至今。

　　即便如此，那同一红线内就不能成立两个业委会吗？记者昨日咨询了有关专家。广东国智律师事务所张学华律师表示，在广州市房管局2003年出台的《关于贯彻国家〈物业管理条例〉有关问题的通知》中有明确规定，成立业委会有三种区域划分途径，一是按规划红线划定，二是按已建成或自然形成的物业范围确定，三是由全体业主与有关部门协商确定。

　　张律师说，像以上两小区分别要求成立业委会做法，既合乎情理又合乎法规，有关部门应当给予支持。单小亮