征税后均价涨二百 京城二手房市场开始全面回暖

　　2006年8月11日，据有关人士披露：10月1日后，新的二手房交易最低计税指导价将正式上调，届时按指导价交易的二手房契税、个人所得税都将上调。中新社发 吴芒子 摄

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　　中新网8月22日电《经济参考报》记者近日从中介公司了解到，8月1日正式实施的个税新政策对北京二手房市场的影响已日渐明显。新政影响下的二手房市场呈现出两种趋势，二手房成交价比新政前有所上涨，但租赁价却明显下降。

　　业内人士预测，随着宏观调控政策的尘埃落定，大多数京城百姓已经开始摆脱心理影响，京城二手房市场刚性需求将开始集中释放，伴随“金九银十”脚步临近，二手房交易火爆景象将提前到来。

　　信一天中介公司市场部负责人罗煜表示，营业税、个税起征后近七成售房业主打算以提价销售来补偿新增税费带来的损失，希望把相关费用转嫁到买方身上，这是导致近期二手房市场房价上涨的主要原因。信一天统计资料显示，自营业税、个税征收以后，北京二手房均价达6429元/平方米，营业税实施前的5月均价为6193元/平方米，前者比后者涨236元/平方米。

　　从目前整个二手房市场形势看，买卖双方在经历一段观望期后，进入8月份的第二周，二手房市场已经开始显现回暖迹象。据“信一天”统计资料显示：8月份第二周北京二手房交易量与第一周相比小幅攀升，增幅为13%，房源供给量增长14%，客户需求量增长34%。客户上涨速度最为明显，主要原因是部分购房者尤其是自住型购房者对税收新政策的解读和承受能力较政策出台初期增强了不少，交易意愿也逐步上升，开始试探性进入楼市，使供需双方前期的对峙局面有所缓和，也直接带动了成交量的上涨。

　　“我爱我家”分析人士则表示，从去年新政出台后的市场经验来看，部分客户确实在政策初期出现了“购房迟疑”，认为房价会有所下降。可是，去年购房者在持续观望了大约两三个月之后，发现房价没有太大变化，往上走的曲线依然如故。相反去年8月底，北京二手房市场出现了报复性反弹，“金九银十”的传统交易旺季更是交投两旺，就连本应是二手房交易淡季的11月、12月份也出现了淡季不淡的良好势头。综合去年因素考虑，今年北京二手房市场也不会出现由于征税而导致的大量抛盘现象。不过，从二手房市场整体来讲，受宏观调整政策影响，二手房价格上涨势头将会有所趋缓，但不会出现明显下降迹象。

　　罗煜认为，北京二手房市场将在“金九银十”阶段全面回暖的原因有几点：首先，北京二手房市场主要是以“刚性”的购买需求为主，拆迁、置业升级、结婚等购房需求对于整个市场的支撑功不可没。其次，今年宏观调控延续时间长达两月，被压抑的刚性需求将随政策平静而快速释放，进而刺激二手房市场交易量的整体增长。第三，今年二手房宏观调控政策尽管力度增大，但均直接针对投资、炒房者，对刚性购房需求者的现实影响不大，总体购房需求依旧逐年以30%的增速膨胀。第四，近年二手房交易高峰主要出现在9月、10月份，消费者已经形成了“金九银十”的置业观念，此旺季规律将会极大推动此阶段二手房市场交易量的增长。(洛涛)