原地坚守还是排队买房？ 恐慌心理蔓延二线城市

　　“越等越贵”的恐慌心理已经从一线城市向二线城市蔓延。中新社发 刘君凤 摄

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　　中新网8月22日电“长春市现在只有两类人——已经买房的和想要买房的。”一位开发商这样对《经济参考报》记者“断言”。作为全国15个副省级省会城市之一的吉林省长春市，尽管近期房价涨幅并不十分明显，但是已经给当地群众造成了很大的心理压力，最近两三个月内，排队、脱销甚至“倒号”等现象频繁出现，“越等越贵”的恐慌心理已经从一线城市向二线城市蔓延。

　　据国家发展和改革委员会、国家统计局的最新调查显示，二季度，全国70个大中城市房屋销售价格同比上涨5.7%，涨幅比上季度提高0.2个百分点。与北京增长放缓和上海涨幅下降相比，二线城市却保持了强劲的增长势头，大连涨了11.9%，呼和浩特涨了11.3%，包头涨了9%。

　　涨价、排队、脱销——二线城市楼市也疯狂

　　长春曾经是15个副省级城市中房地产市场最低迷的一个，房价长期徘徊不前，前几年还曾出现负增长。从2005年底开始，房价开始提升，2006年房地产交易量及价格同步增长。今年1至7月，长春市房地产转让成交26380套，成交面积为263.3万平方米，同比增长12.6%，成交金额为50.8亿元，同比增长9.5%。其中增量房成交套数为15505套，同比增长46%；成交面积为165万平方米，同比增长40%；成交金额为36.8亿元，同比增长38.6%。

　　“无论大盘小盘、高价盘低价盘、本地盘外来盘统统涨价，一平方米涨百八十块的是小意思，涨几百元甚至上千元才算有点意思。”一位地产记者这样描述这股涨价风。长春官方公布的数字是，今年上半年长春房价比去年每平方米只涨了200元，但是老百姓直观感受到的房价涨幅远远高于这个统计数字。一个简单的比较是，2005年初，还有不少2000元/平方米左右的房子，现在只要位置不是太偏，就得在2500到3000元，四五千元的也不稀罕。

　　排队买房，这种事情以前长春人都当笑话听，今年很多购房者实实在在感受了一次。不仅中低价位、中小户型的房子排队，大面积、高价位的也排队。很多人提前四五天就去排号，全家轮番上阵，带着帐篷、铺盖、吃的，甚至连“倒号”这类在股市上绝迹的现象也在楼市出现，有时还得出动警察维持秩序。

　　“以前怕没人气，开盘时还要雇几个‘托儿’，现在用不着了。不把售楼处的门挤坏了就算不错了。”一位开发商说。“过去买房者要看现房，还要挑三拣四，找人打折，现在统统顾不上了，二期项目还没开始拆迁，那边购房者已经开始对着图纸选房了，火得自己都有点意外。找人打折？没门。领导说情也不好使，除非领导买房自己住，打个九五折那已经相当给面子了。”

　　恐慌心理助推房价上涨

　　不久前，由于开发商拖欠建筑商工程款，建筑商焊死了长春紫金苑小区一号楼的防盗门，六七位已经入住的居民被困在楼里。记者在调查时发现，这个小区属未批先建、违法开发，“五证”全无，至今小区未通水电，有的购房者不得不花钱买水装修。但是令记者吃惊的是，这里几百套房屋的购房者事先都知道这个小区不合法，只因为“便宜”不惜冒险。被困在楼里的毕先生是长春市一所中学的副校长，他说，“我知道办不了产权，我只想有个地方住。市领导说了，长春市要消灭2000元以下的房子，不买没机会了，也买不起了。”

　　记者发现，“越等越贵”的恐慌心理正像流行病一样在城市中蔓延。没房的急着买房，有房的急着换个好房改善条件。据《长春房地产报》调查，目前长春的购房者中，首次置业和二次置业的人数各占一半。位于长春南湖附近的一处高档楼盘，均价4500元，一期开盘半年售出95%，二期开盘前四五天，几百人排队等号。正在排队的市民王刚三年前刚搬进了一处新居，地点不算太好。今年他咬咬牙又筹钱来买房子，“好地段的好房子不可再生，现在不买以后更买不起。”

　　对涨价的恐慌使购房者成了惊弓之鸟，市场上任何一点风吹草动都会引发连锁反应。年初时，媒体说“小户型开发利润低，开发量小”，于是老百姓趋之若鹜，“赶紧买，住着太小可以投资”，有的一人买了八套；后来，“国十五条”出来了，90平方米以上房子要限制，物以稀为贵，人们又争着买大户型，今年1月至7月，长春市144平方米以上的大户型占交易总量的22.5%；后来国土资源部说别墅用地停止审批，别墅以后就是绝版了，不买就没了，于是，无论小户型、大户型、别墅，都成了紧俏货，都想着往上涨。

　　买涨心理刺激购房欲望

　　据了解，长春市目前空置房面积为300万平方米，2006年，长春市住房开工面积为600万平方米，当年可竣工面积300万平方米，2005年长春市房地产交易面积为270万平方米，今年上半年交易量为166万平方米，预计与去年持平，也就是说，长春房地产市场的供需比例维持在2∶1，供大于求。

　　长春工程学院教授谭敬胜认为，供大于求的结果，好的方面是使房价上升势头得到遏制，房价在理性范围内攀升；不好的方面是，由于土地、建筑成本的增大，开发商可能宁可把房子攥在手里也不愿折价出售损了老本。但是对消费者来说，多了讨价还价的余地。

　　长春房地产协会秘书长盛学永说，“买涨不买跌”的心理刺激了人们的购房欲望，反过来又助推了房价的上涨。火借风势，风助火威，把楼市炒得越来越热。但是，房子毕竟是一种商品，归根到底还要受供求关系规律支配。

　　盛学永说，关于住房结构也没什么可担心的。小户型有“国十五条”的“90平方米以下占70%”在那儿撑着，少不了；大户型的供应更不必犯愁，各楼盘的尾房90%以上是大户型，多的是；别墅也没有传说中那么珍贵，别墅的供应其实从来都未停止过，只不过改头换面，叫成“花园洋房”、“低密度住宅”罢了。说到底，房子其实是在敞开量供应，购房者不必心急。

　　据了解，长春市目前已经出现了一批原地坚守的“不买房者”，市民赵实说，“我不相信这房价会无休止地涨下去。”（郎秋红）