看楼付定金　不买房可退

　　看楼付定金不买房可退

　　一顾客交万元看楼后不买房，发展商拒绝退款，法院一审判应退

　　本报讯(记者丁保权实习生苗聪)顾客向发展商交了1万元“定金”看楼，事后没有买房，顾客认为发展商应退还“定金”，而发展商认为不应退还。事后，该顾客将此事诉诸法

　　看楼付定金不买房要不回

　　据悉，去年中山市永×花园置业有限公司对外发布了永×花园第五期——怡宝阁商品房送全屋精装修(又名“置业风暴席卷全城”)的广告。顾客邓小姐受广告的影响，于去年12月2日到该售楼处看楼。该公司职员方某带该顾客邓小姐看了多套房后做出《置业计划书》，并要求邓小姐预交1万元“定金”，让她次日再携带家人看楼，如觉得不合适钱可以退还。交钱后，次日邓小姐再携家人来看楼，因家人不满意房屋的格局，她打消了买楼的念头，并要求发展商退还定金。但该置业公司的职员此时却不肯退钱，并否认曾做出“如不合适可以退还‘定金’”的承诺。为此，双方发生争执。邓小姐向110报警并向市消委会投诉，警察赶到后经调解双方没法达成协议。随后邓小姐把发展商中山市永×花园置业有限公司告上了法庭。

　　“定金”非“订金”不订约要退

　　本月12日，中山市人民法院在发展商法人代表拒不到庭的情况下开庭宣判，判处永×花园15日内退还邓小姐定金1万元。

　　法院认为，此案中，受领定金的当事人，即发展商反对退还定金，说交付的是“订金”而非“定金”，但《收款收据》上白纸黑字写的就是“定金”。顾客邓小姐支付的“定金”，属立“约定金”并非“订金”。立约定金是为保证正式签订合同而交付的，交付立约定金的目的不是为了保证合同的履行，而是为了约束双方当事人去订立合同。当双方当事人善意地履行了洽谈合同的义务，而又不能达成协议(并非恶意不订立合同)，受领约定金的当事人负有返还该款项的义务。因此，顾客邓小姐的请求被法院采纳遂判处发展商退还1万元约定金给原告。

　　（南方都市报）