评论：先有权利公平再谈市场理性

　　日前，建设部下发的《关于制止违规集资合作建房的通知》指出，近年来一些地区出现部分单位以集资合作建房名义，变相搞住房实物福利分配或商品房开发等问题，为此，建设部门要求自8月14日起，一律停止审批党政机关集资合作建房项目。（8月22日《海峡都市报》）

　　我以为，建设部叫停权力部门集资建房，从社会公平与市场公平的视角，以及基于

　　显而易见，对那些权力部门来说，他们搞集资建房，也是要通过诸如征地、拆迁以及种种审批程序来最终实现的。然而，在现实中，许多权力部门却能够一路绿灯，花费的各类成本都远远低于市场条件下的运作。比如，许多权力部门购买土地的价格比开发商要低得多，甚至他们支付的各类税费也比开发商低得多。

　　所谓无利不起早，这些权力部门要想从市场中获得低价的商品，要想从其他单位部门得到优惠的待遇，他们就必然要有所付出与回报———手中的权力。人民给的权力却被这些权力部门拿来为自己谋私利，这样的行为，不仅会滋生出权力寻租以及其他类型的腐败行为来，而且腐败成本会转嫁到全社会，让其他的消费者来埋单。比如，不久前，媒体就报道了重庆市梁平县交警利用拦路罚款的钱，集资为他们自己修建豪华别墅的事件，引起公众极大的愤怒。

　　也正因如此，此次建设部叫停党政机关集资合作建房，把权力部门住房推向市场化，就是革除利用特权支配社会资源的弊端，通过分配制度的公平，来还原房地产市场的公平与公正。

　　问题是，建设部门叫停权力部门集资建房，把权力部门住房推向市场化，在带来制度公平的同时，却未必立即就可以给整个房地产市场带来良性的调控，甚至还可能产生新的尴尬与隐忧。例如，叫停集资建房以后，当前房地产市场的房源供应渠道更为单一了，房地产市场有可能变成更大的垄断市场；而更多的人被推向房地产市场，特别是那些经济条件相对较好，购买能力较强的权力部门人员加入到购房大军中，就有可能进一步助推房价的上涨。

　　不过，必须厘清的是，如果出现这样的情形，主要原因还是在于政府部门一次次对房地产市场推出宏观调控措施，都陷入到与“影子”博弈的状态之中。这并不意味着叫停权力部门集资建房本身的价值意义。毕竟，在一个健康的市场环境下，必须剔除权力对社会资源的强占与滥用，只有在权利公平的背景下，再去诉求市场的理性。恰恰正因为存在这样的尴尬与隐忧，政府部门才更应该积极加大对房地产市场的调控力度，改变房地产“市场失灵”的种种弊端，尽早还原一个公平、健康、理性的房地产市场。