小区车库车位归属有了“说法”

　　小区车库车位归属有了“说法”

　　业主委员会能否提起诉讼暂未规定

　　【据新华社北京8月22日电】（记者邹声文田雨）小区的车库和车位到底归谁所有？正在进行第五次审议的物权法草案有了新的“说法”。此外，对于“业主委员会能否作为诉

　　对小区的车库归属，草案四次审议稿曾规定：“车库的归属，有约定的，按照约定；没有约定或者约定不明确的，属于业主共有。”

　　据全国人大法律委员会副主任委员胡康生介绍，有的常委会委员提出，除了车库，还有车位，建议对车位的归属也作出规定。据此，草案五次审议稿将这一款修改为：“建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库的归属，有约定的，按照约定；没有约定或者约定不明确的，属于业主共有。”

　　最新版本的物权法草案还明确，建筑区划内的道路，属于业主共有，但属于城镇公共道路的除外。建筑区划内的绿地，属于业主共有，但属于城镇公共绿地或者明示归个人的除外。建筑物区划内的物业服务用房，属于业主共有。

　　此外，近年来，随着居民依法维权意识的提高，由业主大会或者业主委员会提起诉讼、申请仲裁的事情时有耳闻。那么，业主委员会能否作为诉讼的主体？胡康生说，法律委员会研究认为，业主大会是业主的自治性组织，业主委员会是业主大会的执行机构，业主大会或者业主委员会享有的权利、承担的义务都要落在业主身上，目前许多小区没有成立业主大会或者业主委员会，对业主大会或者业主委员会提起诉讼、申请仲裁的权利以暂不作规定为妥；对侵害业主共同权益的纠纷，可以通过民事诉讼法规定，推选代表人进行诉讼。