房产商先封阳台后下通知　业主：多出费用怎么办

　　本报讯（记者刘高桥）购房合同里写明的房子南阳台不封闭，签订合同5个月后，业主却收到阳台封闭变更通知书，由此多出的费用成了业主的头疼事。

　　阳台封闭后业主才收到变更通知

　　今年3月份，吴先生在郑州市长江路与大学路交叉口的兰亭名苑花38．8万余元，买

　　8月21日，吴先生收到该小区所属房地产公司——河南兰亭房地产开发有限公司寄来的关于阳台设计变更的通知，上面写到“根据河南省城乡建筑设计院的关于阳台变更的通知，在施工过程中将5#、6#、7#、8#、9#、20#、21#楼南阳台封闭。”

　　业主：阳台封闭后多出费用咋办

　　吴先生说，南阳台封闭后房屋面积就会多出3平方米左右，按照当初购买时的房价，就要补交9000元左右。

　　按有关契税方面的规定，房屋面积超过144平方米税率就是4％。

　　“我的房子是142．4平方米，阳台封闭后面积就会超过144平方米，这样，我还得再支付7775元的契税。”吴先生说，除房款和契税会增加将近2万元外，像物业管理费、暖气费等都会因房屋面积增加而增加。

　　“这些多出的费用是由房地产公司私自变更造成的，他们要拿出个既合理又让我们业主满意的解决方法。”吴先生说。

　　房地产公司：封闭阳台为小区整体美观

　　在楼盘现场，河南兰亭房地产开发有限公司总经理蔡殿涛说，交房后害怕业主在自行封闭阳台时，在材料、颜色的选择上不同，他们将阳台封闭，是为了小区整体上更美观。

　　对于封闭南阳台造成的房屋面积扩大一事，

　　蔡殿涛说，根据合同，面积误差比绝对值在3％以内（含3％）的，据实结算房价款；面积误差比绝对值超出时，买受人有权退房。

　　同时，蔡殿涛说，他们小区的阳台大都是5．6平方米左右，考虑到业主的利益，超出3％后的房款，将由房地产公司负担。

　　“先变更再通知”业界常见

　　按照《商品房买卖合同》规定，经规划部门批准的规划变更、设计单位同意的设计变更，影响到买受人所购商品的质量或使用功能的，出卖人应当在有关部门批准同意之日起10日内，书面通知买受人。

　　蔡殿涛介绍，对阳台进行变更，今年6月份就开始了，由于当初设计单位没及时下达设计变更通知，他们也没有通知业主阳台已经封闭。直到8月16日河南省城乡建筑设计院下发设计变更通知后，他们才开始邮寄给业主。蔡殿涛称，被封闭阳台的共有80户。

　　“先对阳台实施变更，变更完后再通知业主，不符合常规，但这样的现象房地产界很普遍。”蔡殿涛说他们公司目前正对此事进行协商，以妥善解决。

　　房管局：房地产公司违约

　　郑州市房地产管理局稽查科一名支姓工作人员了解情况后说，不按照《商品房买卖合同》规定，在没有通知业主的情况下就对阳台进行封闭，房地产公司做法违约。

　　这名工作人员说，出现这种情况后，业主可以和房地产公司进行协商，如果达不成协议，业主可以通过法律途径，起诉房地产公司。