西关世家5120万买下莲香楼四洲集团3800万拿了泮溪酒家

　　最新达成的协议明确，收购方及收购后的标的公司将承担莲香楼和泮溪酒家的所有债权债务以及其他经济和法律责任，并保证保持两家老字号的工商税务登记在荔湾区不变，依法在荔湾区纳税。此前确定下来的大原则依然不变：转让之后商标、字号不变，经营方向不变，经营场地不能改作他用，并保护和利用好现有文物。

　　此外，西关世家和四洲集团承诺在同等条件下，优先录用莲香楼和泮溪酒家的现职员工，并按照劳动法保障其合法权益。

　　由两家接手企业和荔湾区政府达成的承诺书中明确了老字号商标、字号的使用问题。其中明确，受让标的企业股权后必须使用标的企业的老字号商标，并向商标所有权人（广州市国有资产监督管理委员会）缴纳商标使用费，同时不得自行注册企业衍生商标，不得转租转让老字号商标。具体的商标使用费标准初步定为，莲香楼和泮溪酒家分别以137万元和55万元为基数，每年递增3％。

　　新投资方承担职工安置补偿费

　　据负责此次股权转让的广州产权交易所总经理李正希透露，经过此前的公开征集，莲香楼和泮溪酒家分别征集了9个和8个意向收购方，其中既有来自新加坡、马来西亚的大型饮食集团，也有本地餐饮企业。经过竞投响应和专家评审推荐确认，西关世家和四洲集团最终分别成为莲香楼和泮溪酒家的受让方。

　　国有企业改制后的职工安置问题一直备受关注。据悉，在莲香楼和泮溪酒家转让有关竞投文件中，就明确职工安置费由新的投资方负责，新投资方要承担截至标的公司交接日之前的职工安置补偿费。其中，截至项目评估报告基准日的2005年11月30日，西关世家要承担莲香楼职工安置补偿费1632万元，四洲集团要承担泮溪酒家职工安置补偿费950万元。从去年11月30日到交易双方正式交接之日的职工安置补偿费由受让方负责，目前，具体交接日期尚未确定。

　　据悉，在收购方与股权所有人（即出让方）——荔湾区政府签订的有关协议中明确，虽然是整体股权转让，但仍保留1％的黄金股由荔湾区政府持有。

　　人员配置等将在合同中具体明确

　　根据资产评估，截至2005年11月30日，莲香楼总资产9163万元，总负债2410万元，净资产6753万元。泮溪酒家总资产7299万元，总负债682万元，净资产6617万元。莲香楼的底价是由净资产减去900万元的商标使用费和733万多元的未交土地出让金，最终确定了竞投底价是5100万多元。泮溪酒家的底价是以净资产减去561万元商标使用费和1095万多元的未交土地出让金以及1550万多元的文物价值，最终确定了竞投底价是3411万多元。

　　记者从有关方面获悉，目前只是确定了莲香楼和泮溪酒家的受让方，双方具体签订股权交易合同的日期尚未确定。有关人士表示，对转手后的人员配置等问题，都将在合同中具体明确。李正希表示，尽管目前对使用期限、期满之后的处理原则还未加明确，但起码走出了广州国有老字号改革转制的关键性一步，也是一个意义深远的探索。他认为，此次老字号股权整体转让的意义在于，重新发掘了老字号的价值，给了老字号一个将市场重新做大做强的机会。

　　泮溪莲香何处去？

　　记者昨天辗转采访到西关世家和四洲集团，他们均表示，已达成收购意向，但不愿透露更多细节。记者多方了解到，两家企业均打算结合自身优势，挖掘老字号潜力，擦亮金字招牌。

　　西关世家

　　推陈出新制饼点

　　西关世家：制作饼点也是西关世家的强项，自身有一批制造饼点的技术队伍，如原大同酒家著名的“鸡蛋挞”和大同月饼制作人之一、国家特级点心师何暖先生有制作饼点蓉馅的丰富经验和技术。同时会给莲香楼注入新的现代管理思想，重新规范老字号的企业管理，充分利用、保护无形资产价值。加大制饼（馅）科技投入。保留月饼主打产品“单、双黄莲蓉月”、“五仁月饼”，除按原规格标准保留一定生产数量外，针对需求将大胆尝试月饼传统规格包括传统配方的改革，最大限度增加销量。

　　四洲集团：

　　发展旅游美食文化

　　四洲集团：将泮溪酒家定位在将西关美食巧妙融合于人文景观、民间活动的旅游定点，发展旅游美食文化。下一步将在保留泮溪酒家原有的庭园的基础上配合岭南庭园风格进行翻新改造。同时，结合泮溪原有的冷冻点心的强项，与四洲集团遍布海内外的分销网络结合，将冷冻点心的业务做大。在保留泮溪传统特色的基础上，发展“多菜多点”，提升餐饮经营技术，尽量保留原有的职工，但接手后对职工要进行持续培训。

　　转让内幕：出价不是唯一要素

　　据悉，此次两家老字号的整体转让中，买方的出价不是唯一标准，而是综合各方面进行详细量化。在权重比例中，价格占到了70％，对转让条件的响应占20％，综合实力评定（包括行业关联、业绩、规模、信用记录、管理层素质等）占4％，合作前景（包括理念上的认同等）占2％，收购后的资源整合（收购后的整体设想和安排）占2％，获利后履行社会义务的社会责任感占2％。依照权重比例，由资产重组、经济会计、法律、食品、饮食等行业内的9名专家对参与竞投主体进行了评审。

　　西关世家：在广东、港澳地区享有盛名的以粤菜为主的园林酒家，是国家特级（五钻）酒家，经营面积3000多平方米，全年营业收入1900万元，上缴利税160万元。目前，拥有独资、合股经营的高档食府3家，其他控股企业3家，还经营多家商场等。总经营面积5万多平方米，年营销总额数亿元以上。

　　莲香楼:莲香楼创建于1889年，坐落于广州上下九商业步行街，早期是广州城西关专营糕点美食的莲香糕酥馆。莲香楼始创的纯正莲蓉馅驰名中外，被誉为“莲蓉第一家”。“老广州”王先生回忆说，以前凡是嫁娶，必定要买莲香楼的嫁女饼、老婆饼才显出身价。

　　四洲集团：香港上市公司。1971年创立，主营食品原料供应、食品制造、食品代理、零售、餐饮连锁店以及投资控股业务。是香港最大的食品企业之一，在香港和内地设有17间厂房，2004和2005年度营业额大于22亿元，税前利润大于1.2亿元。产品众多，如四洲紫菜、明治雪糕、四洲薯片等。

　　泮溪酒家:1947年，粤人李文伦在此创办了泮溪酒家，酒家紧邻荔湾湖，是全国最大的园林酒家。上世纪60年代起，泮溪酒家先后接待了英国首相希思、澳大利亚总理弗雷泽、越南胡志明主席、新加坡总理李光耀、美国总统布什、柬埔寨西哈努克亲王、德国总理科尔等外国首脑。