天润路商铺：短期或升幅20%

　　专题文/图/表 记者林琳 实习生祁广菲

　　据中原商铺部数据显示，近日，天润路又新成交了5宗二手商铺业务，其中销售3宗，租赁2宗，交投尤见活跃，投资者有较强的信心。有行内人士表示，天润路1～2年内升幅可能只有20%，但5年左右，价格有可能去到6万元左右/平方米，目前3万元左右/平方米不算高价入市。

　　价格：5年后或可翻番

　　据中原商铺部营业人员介绍，近日新成交的3间商铺在太阳城附近，之前由于面积较大、总额较高，被发展商丢空多年。不料目前却随着天润路商铺价值的逐渐凸显而重新受到投资者关注。目前，这3间商铺均为投资者购买后再放租，销售价格只为21500元/平方米，租金却达到180元/平方米/月，投资回报率高达10%。

　　天润路在天河北以北，与天河北平行，是广州市区著名的住宅聚集区域。目前天河北临街商铺价格最高为12万元/平方米，平均价格也要7万元左右/平方米，居高不下的价格令许多“寻铺不得”的投资者退而求其次，选择天润路的商铺。目前天润路的价格相对较低，只在30000元左右/平方米，令许多投资者都非常有信心：天河北板块未来仍会是广州市区的中心，又是东面发展的基石，天润路的成熟“势在必得”，长线持有，价格很可能翻上一番。

　　服务人群：白领和居民

　　实际上，天润路商铺价格一直都保持不断上升的趋势。例如，2004年，一位买家以17000元/平方米的价格买下金田花园背后一间大面积的商铺，之后以110元/平方米/月的租金出租给饮食经营者，目前的市场价格已去到3万元～3.2万元/平方米，而业主非常满意自己的租赁回报，不愿意出手。

　　天润路的商铺出租回报率高，主要是因为作为天河北的“后备”，有上班一族的大量饮食需求；同时周边素质颇高的居住人群也有一定的社区消费需求。据中介营业人员介绍，目前该路段商铺面积最小的为10～15平方米，主要经营唱片行、便利店、小饮食店；面积在20～30平方米的比较多，一般经营烟酒专卖店、地产中介、茶叶店；如果在50平方米以上的，一般经营饮食业，大至酒家小至大排档和小食店；还有一些二、三楼的商铺，可用于经营美容院、瑜珈健身中心等。

　　特点：“头尾旺”、“阴阳街”

　　满堂红商铺部叶永煜认为，天润路的商铺目前只为3万元左右/平方米，前景乐观，一两年内可能升值只有20%，但长线持有5年至10年，价格很可能可去到6万元左右/平方米。不过目前天润路商铺的特点是“头尾旺”、“阴阳街”。目前天润路两头的商铺比较多、商业比较旺，价格也稍高，中间多为大面积商铺，价格也稍低一点；“阴阳街”是地产业的习惯说法，指一条商业街上两边的商铺情况一冷一热，所以投资者投资天润路之前要进行实地考察，了解自己看中的商铺到底是在两端还是中间段，是在“冷”的一边还是“热”的一边。

　　另外，目前该路段的饮食铺租金为500～1000元/平方米，选择该类型的商铺必须注意：是否可获得卫生部门、环保部门、工商部门的审批，商家的经营定位如何——商家的定位不同，就会影响整个商铺的装修层次。

　　天河北商圈商铺租售成交个案

　　商铺销售 面积（m2） 总价（元） 单价（元/m2）

　　天润路53号首层44.98 130500029013

　　天润路太阳广场阳光阁某铺 289.69 6228404 21500

　　天润路太阳广场某号03铺 234.00 503100021500

　　天润路太阳广场某号04号铺 234.00 5031000 21500

　　龙口东路331-337号某铺 48.83 650000 13311

　　天阳路146-150号某铺 28.43355000 12486

　　商铺租赁 面积（m2） 总价（元） 单价（元/m2）

　　天润路太阳广场某号05铺 289.60 43440 150

　　龙口西路伊顿十八13号铺 31.69 16000 505

　　天河北路595-599号创新科技产品广场某铺 63.00 8000 127

　　龙口东路天诚广场某铺 230.00 25，000 109

　　天寿路2-12号朝晖商业中心 40 15000 375

　　天寿路25-27号二层部分 1454 109086 75

　　龙口东世纪华都首层某铺 550.00 40000 73

　　资料提供：中原地产研究部

　　将拍热点标的点评

　　番禺区

　　标的：钟村镇汉溪路南国奥林匹克花园北奥二路1区19座601房，建筑面积177.30平方米，参考价78万元。（广州市艺术品拍卖行）

　　专家点评：该标的位于番禺华南板块内，属大型成熟社区。区内有小云雀幼儿园、北京师范大学南国奥园实验学校，及各项康体设施。小区内配有129路公交车线路，及往返宏城广场、江南东路的楼巴，地铁三号线规划途经。目前，南国奥林匹克花园主要以自住为主。

　　白云区

　　标的：高尔夫花园荷塘月色园和风居C座202房（113.53平方米），58.1万元。买家付买卖税费。毛坯。（富德拍卖行）

　　专家点评：该标的位于黄石板块大型社区白云高尔夫花园内，周边有好又多大型超市等，各项生活配套完善，交通较为便捷。目前，与该标的类似的白云高尔夫花园物业的二手均价约5800～6200元/平方米，租金约2500～3000元/月。

　　越秀区

　　标的：水荫路水荫直街西六巷29号207房（福莱花园）67.64平方米，参考价28.3万元。（易世代拍卖行）

　　专家点评：该标的位于水荫路，周边有商场、幼儿园、小学等，环境清静，生活配套设施较为完善。目前，与该标的类似的福莱花园物业的二手均价约6500～7500元/平方米，两房单位租金约1700～2000元/月。

　　海珠区

　　标的：江南西路青竹大街10号403房约70平方米，参考价3250元/平方米。（易世代拍卖行）

　　专家点评：该标的处于海珠区繁华地带，周边生活配套设施一应俱全，并有多路公交车线路及地铁途经。目前，同类型物业的二手均价约3500～4500元/平方米，租金约1800～2000元/月。

　　天河区

　　标的：龙口西路219号聚龙阁18层H单元（1808房），124.44平方米（预售契约），起拍价75.91万元。（市物资拍卖行）

　　专家点评：该标的位处龙口西路，毗邻万佳、百佳超市，生活配套设施一应俱全，商业氛围相当浓郁。交通便捷。目前，周边同类型物业的二手均价约7000～8000元/平方米，租金约3000元/月。

　　（专家：合富置业 整理：林琳）