楼市“惯例”隐藏风险

　　据新华社电 宏观调控加力，银行银根紧缩，一些开发商将预售的商品房抵押给银行，借此继续滚动资金，有资金紧张的开发商甚至将商品房抵押给另一家公司，希望“以小博大”。

　　记者调研发现，这些房地产市场的“惯例”存在诸多风险，有关部门已经通过网上签约堵住了部分漏洞，但“亡羊补牢”式的政策还有待改进。

　　在北京市房地产交易管理网上，记者19日看到，在取得预售许可证，正准备预售的项目中，许多已经先期抵押给了银行，抵押房成为一些开发商的重要资金来源。

　　由于一些地方的抵押房数量很多，处于弱势的消费者不得不购买抵押房。一位开发商表示，眼下的房地产是卖方市场，抵押房也不愁卖，银行允许甚至欢迎抵押贷款，抵押房现象目前比较普遍。

　　记者了解到，有些资金紧张、又无法从银行贷款的开发商，甚至将预售商品房抵押给另一家公司来借款。

　　广信律师事务所律师廖治超说，已抵押的商品房可以预售，但必须获得抵押权人（通常是银行）的同意，并将抵押情况告知买受人（购房人）。买抵押房会给购房人带来一些风险，如开发商不告知购房人抵押的事实，签订商品房买卖契约收取房款后，长期不为购房者办理登记备案。因为在解押之前，这样的房子是不能办理房产证的。