莞楼市暂不会出现提前还贷潮

　　8月19日中国人民银行正式上调人民币存贷款基准利率，自同日起，个人住房公积金存款利率也出现相应变动：上年结转的个人住房公积金存款利率由现行的1.71％调整为1.80％。当年归集的个人住房公积金存款利率不变。

　　银行每次调整人民币存贷款利率都会引发一场是否要提前还贷的讨论。此次央行将存贷款基准利率各上调0.27个百分点后，对东莞众多向银行按揭贷款买房的市民是否有很大影响？记者就此采访了各方人士，东莞楼市暂不会出现提前还贷高潮。

　　30万贷款每月要多交70元

　　对于银行存贷款利率的上调，向银行贷款买房的市民是最关心的。三年前，周先生按揭购买了一套四居室的房屋，向银行申请了30万元的贷款，预计20年还清。几年中，银行几次加息，周先生也一直有提前还贷的念头。目前，周先生手头有十几万元资金用于股票和基金的投资，收益还不错，如果把这笔钱用于提前还贷，又觉得不太划算，可不提前还贷吧，又怕银行利息一涨再涨。

　　记者找到招商银行东莞分行零售银行部客户经理刘广华，请他帮周先生算一算账，以便周先生了解银行按揭利息的变化情况。刘广华表示，按照周先生的情况，原先每个月要还按揭款2106.42元，利率上调之后，周先生每个月要偿还2176.38元，平均每个月要比之前多交70元。

　　看到这个结果，周先生向记者表示，这一变化在自己经济能力的承受范围之内，所以暂时还不会考虑提前还贷，而打算把余下的资金用于别的投资。

　　加息利于抑制楼市投机

　　“存贷款利率上调之后，对于那些真正买房居住的市民而言，无非是每个月多交些还贷利息。而对于手头有七八套房产的投资客来说，影响会大些。”世安居地产总经理夏玉飞说，“此外，此次利率上调，对于房产开发商来说，增加了其贷款成本，对开发商的投资行为也将有所遏制。”

　　来自深圳的华厦地产总经理毛绪斌分析：“东莞市民买房，基本上是选择首付三成或者更高，这些市民手头也有周转资金，不会担心利率上调增加的支付。对于房产开发商来说，他们多是向银行贷款买地建房，此次利率上调，增加了开发商的贷款成本，也相应降低了银行的贷款风险，能促进房地产市场的理性健康发展。“投机将变得更为困难”。

　　提前还贷潮暂时不会出现

　　针对存贷款利率上调的问题，记者采访了几位正在交纳房屋按揭贷款的市民。市民王小姐表示自己已经知道利率上调，但是目前手头也没有多余的闲钱用于提前还贷，而且经过计算后发现每个月只要多交几十块钱，不会影响到自己正常生活，就并不太在意。

　　市民江先生则告诉记者，房屋按揭的利率虽然上涨了，但是他有一些钱正在做别的投资，一年下来的收益要高出银行上涨的利息，所以，他并不考虑提前还贷。

　　广东发展银行东莞分行有关负责人陈少锋表示，此次央行加息，对于购房的市民来说，可能会有一定影响，但是政策是普遍的，而且此次利率上调基数不大。因此，他认为东莞暂时不会出现提前还贷潮，到明年一月份，提前还贷人数可能会增加，因为新利率标准是第二年执行。

　　夏玉飞也预测，结合东莞的地域情况，市民提前还贷的行为，可能会在今年年底时出现一次小高潮。

　　公积金贷款将受到鼓励

　　央行上调存贷款利率的同时，个人住房公积金存款利率也相应由现行的1.71％调整为1.80％，而贷款利率不变。

　　刘广华告诉记者，由于公积金贷款时间比较长，所以一般开发商都不鼓励业主采用此类按揭；而此次公积金利率的调整，公积金贷款和商业贷款相比，优势大了很多，也更优惠。他相信，接下来使用公积金贷款买房的人数会有所增加。

　　同时，夏玉飞指出，目前东莞市公积金的使用还是存在一些问题，首先是公积金的使用率很低，很大程度上产生了闲置资金的浪费；其次，公积金贷款的审批程序比较麻烦，进程缓慢，如果能简化程序，那么对公积金的使用将会是一大利好。