房产商抵押房“融资”以小搏大 楼市惯例藏风险

　　宏观调控加力，银行银根紧缩，一些开发商将预售的商品房抵押给银行，借此继续滚动资金，有资金紧张的开发商甚至将商品房抵押给另一家公司，希望“以小搏大”。中新社发 michal lee 摄

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　　中新网8月23日电 据《国际金融报》报道，宏观调控加力，银行银根紧缩，一些开发商将预售的商品房抵押给银行，借此继续滚动资金，有资金紧张的开发商甚至将商品房抵押给另一家公司，希望“以小搏大”。

　　抵押房“融资”成行规

　　业内人士指出，开发商可以“轻易”地向银行申请抵押贷款，将尚未出售的房产抵押给银行，这已经成为行规。许多开发商会利用抵押的方式“融资”，获取周转资金，开发新项目。

　　在北京市房地产交易管理网上，记者8月19日看到，在取得预售许可证、正准备预售的项目中，许多已经先期抵押给了银行，抵押房成为一些开发商的重要资金来源。

　　北京通州区的某楼盘B区8号住宅楼，8月18日开盘，在建工程及土地使用权已经抵押给银行。批准销售的232套住房，网上显示已全部办理预售项目抵押。

　　记者在广州市国土房管局网站、广州阳光家缘网上查询发现，广州不少房地产项目也在出售前抵押给了银行。与北京的一些楼盘全部抵押不同，广州楼盘的抵押情况相对较少，一幢楼的部分抵押居多。业内人士认为，这可能与各地的融资成本不同相关。

　　消费者须提防“抵押陷阱”

　　李先生在北京市宣武区买了一套住房，住进去快1年了，房产证却迟迟拿不到手。原来是开发商把房子抵押给银行，贷款盖二期去了，并没有给李先生及时解押并办理登记备案。

　　房子如此复杂地抵押了再卖，开发商图的是一个“钱”字，不断抵押不断获取周转资金。一个工程施工至地面阶段，地下车位就可抵押给银行，以获取下一步开发资金，建至封顶就可把商铺抵押出去……

　　由于一些地方的抵押房数量很多，处于弱势的消费者不得不购买抵押房。一位开发商表示，眼下的房地产是卖方市场，抵押房也不愁卖，银行允许甚至欢迎抵押贷款，抵押房现象目前比较普遍。记者了解到，有些资金紧张、又无法从银行贷款的开发商，甚至将预售商品房抵押给另一家公司来借款。

　　广信律师事务所律师廖治超说，已抵押的商品房可以预售，但必须获得抵押权人(通常是银行)的同意，并将抵押情况告知买受人(购房人)。

　　建议在“亡羊”前“补牢”

　　关于预售房存废的争议仍在继续，网上签约系统正在逐步推开，消费者拥有了对抵押房的知情权。但是，合同的签订、房产证的办理，开发商仍然可以借故拖延。何况，那么多的抵押房存在，由不得你不买。

　　广东省房协有关负责人说，从资金来源看，上半年广东楼市的国内贷款、外资、定金和预付款的增长趋势较快，自筹资金下降幅度较大，房地产信贷投资风险有所增大。业内人士指出，抵押房在各地实施网上签约后，透明度增加，风险有所减少，但要密切关注房地产信贷方面不断增加的风险。

　　开发商拿购房人的钱来盖房子，数钞票的时候又把风险甩给购房人，这已经成为行业惯例。“惯例”背后隐藏哪些风险？是否应该出台措施加以限制？为何有关部门在政策制定之初没有考虑到此类问题？

　　“亡羊”前希望能够“补牢”。廖治超建议，有关部门在出台新政策前，应充分考虑各种情况，诸如信息披露、风险告知、建立廉租房、经济适用房政策等，未雨绸缪，堵塞漏洞。同时，政府有关部门在房地产合同中应增加相应条款，以减少房地产商的“霸王条款”，保护处于弱势的购房人利益。(新华社记者 黄玫)